“双限”影响根基，广佛楼市“待定”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入7月份，广州楼市继续沿上升通道前行。

广州周边地区，特别是广佛的新兴区域，却进入了“待定状态”。

佛山，是第一个搞房地产“限购”的地级市，也是“后悔”最早的城市之一。地方政府松动限购的动力很足。业内人士原来普遍认为，今年松动有望。

2012年，珠海在前，佛山在后。

7月份，珠海松绑限购政策被叫停。这几乎等于宣布，佛山在2012年松动限购的机会几乎等于零。

广佛虽然已经宣布同城，但购房资格并没有互认。两地购买力被分别约束在各自范围。限购不取消，广佛相邻的区域房地产销售将持续低迷。

不期而至的广州“汽车限牌”，让广佛楼市增加了不确定性因素。广佛肇已经在推行同城化，还年票互认。

广州汽车限牌，是一项复杂的工作。外地车进广州必然要“控制”。广州楼市、佛山楼市，都会深受影响。尤其是广佛新兴地区的物业，将受到冲击。

2012年，广佛两地新领导都已经到位。目前已经分别亮出了各自的城市发展思路和经济发展新想法。

大规模的城市规划调整和新政策出台，可能会在2013年发生。

2012年下半年，是个“待定期”。

房地产开发商和业内人士，不能期待有大的改变。只能在希望和盼望中，等待一个“搞活”政策的到来。