楼市价格战已难避免

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入2月份，全国各地发展商终于按捺不住，掀起了规模空前的促销行动。

保利在全国启动“喜春行动”，涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、长沙等地10多个楼盘，全面打折。

招商地产宣布从2月18日至3月31日期间，推出“真情越百年，春惠大地 利在龙年”的活动，在全国14个城市22个在售项目全面促销，部分房源折扣达到8.5折。

广州的越秀地产宣布旗下五个楼盘，从2月17日开始全线88折起出售，限时18天。

恒大在广州推出了10亿元人民币大优惠活动，8个楼盘联动，推出数千套特惠房源。

万科、碧桂园、中海等龙头企业也在或明或暗地开展促销活动。

据有关机构统计，广州2月推出优惠措施的房地产项目有221个，一场惨烈的楼市价格战已经全面展开。

降价促销在3月份将进入高峰。主要原因在于三条：

1、管理层反复强调房地产调控政策不放松。广州、佛山等地的“松动”措施难以出台。开发商对2012年的预期趋于悲观。

2、货币政策从紧，2012年发展商难言轻松。虽然存款准备金下调，送来了“及时雨”，但2012年发展商资金偏紧的局面更趋严峻。房地产开发商的危机意识在加强。

3、过去几年开工的项目，陆续进入竣工期。2011年广州批准预售面积为867万平方米，全年一手房销售为735万平方米。2012年广州楼市供大于求的比例将创近5年新高。发展商被迫“以价换量”。

问题在于：“以价换量”能取得预期效果吗？

1月份，广州一手楼成交面积为32.38万平方米，环比下降47.2%，同比下降67.4%，已跌到冰点水平。

春节过后，广州市一手住宅网签量连涨三周，有所恢复。但目前绝对成交量仍然处于低位。

综观2012年第一季度的基本面，并没有什么因素能令市场迅速扭颓势。

发展商猛烈降价促销，已经演变为3个全面：不论中心区还是远郊区，全面打折；不论是优质楼盘，还是普遍楼盘，全面打折；不论是省会中心城市，还是二、三线中小城市，全面打折。

在这样的打折潮中，发展商短期内能够激活一些刚需买家。二月份的数据会比较好看。但这种“以价换量”缺乏持续性，楼市投资购房的信心将进一步受打击。

光有降价，没有政策松动的利好，没有购房信心的回暖。一切都是短暂和不稳定的。

广州楼市价格战正在全面铺开。短期难以逆转。