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楼市价格战已难避免
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
进入2月份,全国各地发展商终于按捺不住,掀起了规模空前的促销行动。
保利在全国启动“喜春行动”,涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、长沙等地10多个楼盘,全面打折。
招商地产宣布从2月18日至3月31日期间,推出“真情越百年,春惠大地 利在龙年”的活动,在全国14个城市22个在售项目全面促销,部分房源折扣达到8.5折。
广州的越秀地产宣布旗下五个楼盘,从2月17日开始全线88折起出售,限时18天。
恒大在广州推出了10亿元人民币大优惠活动,8个楼盘联动,推出数千套特惠房源。
万科、碧桂园、中海等龙头企业也在或明或暗地开展促销活动。
据有关机构统计,广州2月推出优惠措施的房地产项目有221个,一场惨烈的楼市价格战已经全面展开。
降价促销在3月份将进入高峰。主要原因在于三条:
1、管理层反复强调房地产调控政策不放松。广州、佛山等地的“松动”措施难以出台。开发商对2012年的预期趋于悲观。
2、货币政策从紧,2012年发展商难言轻松。虽然存款准备金下调,送来了“及时雨”,但2012年发展商资金偏紧的局面更趋严峻。房地产开发商的危机意识在加强。
3、过去几年开工的项目,陆续进入竣工期。2011年广州批准预售面积为867万平方米,全年一手房销售为735万平方米。2012年广州楼市供大于求的比例将创近5年新高。发展商被迫“以价换量”。
问题在于:“以价换量”能取得预期效果吗?
1月份,广州一手楼成交面积为32.38万平方米,环比下降47.2%,同比下降67.4%,已跌到冰点水平。
春节过后,广州市一手住宅网签量连涨三周,有所恢复。但目前绝对成交量仍然处于低位。
综观2012年第一季度的基本面,并没有什么因素能令市场迅速扭颓势。
发展商猛烈降价促销,已经演变为3个全面:不论中心区还是远郊区,全面打折;不论是优质楼盘,还是普遍楼盘,全面打折;不论是省会中心城市,还是二、三线中小城市,全面打折。
在这样的打折潮中,发展商短期内能够激活一些刚需买家。二月份的数据会比较好看。但这种“以价换量”缺乏持续性,楼市投资购房的信心将进一步受打击。
光有降价,没有政策松动的利好,没有购房信心的回暖。一切都是短暂和不稳定的。
广州楼市价格战正在全面铺开。短期难以逆转。