龙年吉祥

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

春节假期15天过完，今天正式上班。

今年春节全国大中城市楼市基本上没有什么像样的成绩单。发展商、中介机构纷纷放大假，大家对这个假期早就不抱什么希望。成交低迷仿佛已经是意料之中的事情。

龙年来了，但龙年从来不是房地产界的“吉祥年”。1988年的龙年，房地产在蹒跚起步阶段。2000年的龙年，亚洲金融风暴及国内紧缩政策影响下的广州楼市，度日如年。2012年的龙年，面临政策调控、资金面紧张、宏观经济增速下滑，消费信心严重缺失等多重打压，也将是难熬的一年。

2012年，地方政府忙于做“放松限购”的准备工作，“限购”一天不放开，楼市就没有兴旺的一天。

2012，开发商将面临更沉重的压力。过去几年开工的庞大工程，需要继续投入。销售市场的冷却，切断了多年来发展商资金流动的“最关键一跳”。严格地说，目前的市场状况特别适合“以销定产”，但多年来，发展商已经习惯于“以产促销”，项目发展难以停顿。2012年发展商的资金压力，只会比2011年更大。

2012年，购房者永远是“最傻的人”。买也不对，卖也不对。这是一个尴尬的年份。

能打破楼市僵局的，只有地方政府。无论是出于地方财政的考虑，还是出于地方经济发展的需要，地方政府都急需果断决策，挽狂澜于既倒。急剧变化的市场，不会给人留下太多的时间。

龙年吉祥！