“伤不起”的房价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中国指数研究院数据显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中住宅类用地12391.3亿元，同比减少24%。其中，上海土地出让金1260亿元，同比减少16.7%；北京位同比减少37.9%，降幅非常明显。

房地产业内人士目前普遍有一种预期：地方政府难以坚持严厉的房地产调控政策。这种预期的依据在于地方财政对房地产业的过度依赖。

2010年全国土地出让金收入高达2.7万元，占地方财政收入的七成。房地产税收普遍占地方税收的两成。地方融资平台负债高达10万亿，其中大部分以土地为抵押物。

2012地方经济要“保增长”，涉及62个行业的房地产龙头，绝对不能“有价无市”或者“量价齐降”。

对地方政府而言，房价“伤不起”，地价更是“伤不起”。地方政府hold不住，调控政策就难以坚持。

然而，国土资源部近日公布数字，2011年全国土地出让收入再创新高。“限够购”、“限贷”等调控政策使一线城市和重点二线城市土地成交大幅下挫，但众多二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增令全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元。

2011年，房地产虽然“入冬”，多个地区地方财政收入仍实现了30%以上的增长。创造了一个“冬天”的童话。

2012年地方财政依然离不开房地产。

但地方政府也在考虑“转型”，地方政府依然hold得住。

坚持房地产调控政策，地方政府仍“活得好”。这对开发商而言，绝对不是好消息。