楼价可能出现超预期下跌

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日行程很密。

12月2日到长沙。晚上在湖南大剧院观看了“首届中国百诗百联大赛”的颁奖晚会。这场由湖南省和文化部主办的大赛，收到的作品不少，评出的作品却乏善可陈。令人痛感“中国诗歌已死”，中国传统文化已经沙漠化。

12月3日至4日，到西安参观了大唐西市、大唐芙蓉园、大明宫遗址、大雁塔等地。西安正在致力构建中国的文化之都。项目投入很大。政府的大手笔也很震撼。我们所住的城堡酒店，门口就见西安第一条地铁一个站台，酒店前面有GUCCI、哈根达斯等专卖店。令人感叹西安的繁华和现代。

12月5日在广州大学，给房地产经营管理专业的学生作了一场演讲，题目是“房地产市场形势分析及房地产职业规划”。

在演讲中，我主要谈了如下观点：

房地产市场已经“入冬”，冬季将延续较长一段时间，短期内不会结束。

主要原因在于：

（1）中国实体经济增长2012年将放缓。房地产业近10年来的高速发展也失去了基础，被迫作出调整。预计这一轮调整时间不会短。

（2）广州2011年大型餐饮企业营业额下降30%，国际大型航空公司撤出广州的航线，省长说“出口形势堪比2008”，人民币汇率连续跌停。种种迹象表明，宏观经济面不容乐观。楼价下跌不单单是政策调控的产物。

（3）如果赞成楼价下跌的内因是经济增长预期造成的，那么2012年房地产调控政策“从严”延续，那就将是雪上加霜。大家对楼市的预期有可能会更悲观。

（4）广州楼市总体较平稳。但价格跌势似难避免。有可能超出很多人前一段所预期的10%以内。我认为，大家要根据新形势，不断修正自己的预测。对开发商而言，判断形势，比分析项目更重要。在当前的形势下，走错方向，有可能意味着覆灭性的结果。

（5）“炒楼”的黄金时代已经过去。2011的年末，“抄底”楼市风险大于机遇。