应急措施

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

临近年末，房地产业内的消息不断。佛山“松动”限购政策一日游后，珠海又宣布从11月1日起 实行“限购”、“限价”的双限。消息传来，A股的房地产股价跌得一塌糊涂。

珠海“双限”被很多人解读为“政策收紧”，“限购”面扩大。

事实上，珠海“双限”带有明显"应急措施“的味道。并不能说明政策调控加码。1-9月珠海商品房均价11966元/平方米，同比上升达15。46%。已经超过年度楼价控制目标11285元/平方米。临近年底，地方政府为了完成年初制定的年度新建住房价格控制目标，急匆匆出台了“限价”和“限购”的举措。

这次“限”11285元/平方米，而且只“限”楼价最高香州区。很讲策略。

可以认为珠海这次行动，是地方政府不得不为之的举措。

我们可以读出三个结论：

1． 管理层年度新建住房价格控制目标，是动真格的。地方政府必须认真落实。2011年的总结会开完后，政策才有“松动”的可能性。

2． 与一线城市楼市低迷相对应，二、三线城市的楼价、地价还在“补涨”。全国统计下来，投资额、新开工面积、楼价等指标，都在增长。管理层目前还不大可能放任政策松绑。

3． 地方政府进退两难。既要抑制房价，又要保财政收入。2012年“限价”的手段会越用越多。