楼市期待走出新路

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

南方航空引入的A380飞机刚刚启用12天，就出现故障，宣布无限期停飞。看来，新事物都有点风险。

上海楼市出现“直降”潮，龙湖、中海、世贸、星河湾、绿地等公司纷纷降价，引起全国关注。

楼市的实际情况，恐怕比媒体报道的还严重。更多的楼盘，更多的开发商走的是“暗降”路线。

从10月下旬开始的“促销”，最大的特点是：“贵价盘”降得特别凶猛。

“高档物业最能抵御风险”、“抗跌力强”的神话似有破灭迹象。

胡润近日发布《2011中国私人财富管理白皮书》，调查了18个城市980个平均财富在6000万以上的人士。这些富豪中，有23.5%的财富来源于房地产。房地产成为最大的“造富工具”。更值得关注的是，有三分之一的人已拥有海外资产，近一半在考虑移民。

这份报告与招商银行四月份发布的另一份报告，结论大抵相似。

有钱人正在撤离中国楼市。

谁还在买中国内地的高端物业？

中国楼市倘只剩下白领、中产们自住“刚性需求”，那么楼市下行将难以避免。

现在的形势是：

1、  高收入人群正在撤离。“急急如丧家之犬，亡亡如漏网之鱼”。

高收入人群风险意识更强，商业嗅觉更灵敏。提前布局或提前撤离，都往往早于市场大势变化。

中国房地产经过“黄金十年”的狂飙突进，楼价上升已进入“鱼尾行情”。目前无论是政策层面，还是资金层面，都不支持高端物业继续扩张。

2、  白领、中产正进入“围城之路”。中小户型、合理价格、配套完善的产品，或许将成为市场主流。

3、  由于公租房等保障系列产品2013年将大量竣工。楼市的租售比将进一步下降。投资型产品面临严峻挑战。

4、  由于地方政府“土地财政”短期难以改变。“高地价、高成本、高门槛”的房地产开发形态短期内难以改变。

新情况、新问题不断出现。房地产行业亟需走出新路。