珠三角城市豪宅面临升级

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月23日在深圳到天悦湾参观并和金地公司的营销团队一起研讨。

天悦湾是金地公司2011年重点打造的“豪宅社区”、升级产品。曾经是“地王”，土地成本高企，开发商必须做高定位。开发商定义为“天字一号”作品。

未开盘，就获得了“2011深港10大豪宅”、“绿色三星认证”等称号。

给我印象很深的几点是：

1、开发商介绍说，为了打造“豪宅”，主动降低容积率，由1.8降到1.3.打造为滨湖的多层为主的豪宅社区.。这很不容易，毕竟这是拍卖用地，还是地王。

2、 设计团队精心打造法式官邸豪宅，会所、滨胡住宅都富有法式建筑的浪漫，颇有异域风格。

3、项目紧邻25万平方米的鹭湖。在绿化生态打造上，与自然浑为一体。我在现场看过很多“豪宅“楼盘，在绿化上都难免有人工斧凿痕迹。天悦湾是少有的人工与自然完美结合的作品。

4、 金地公司富有开发经验，从会所、园林到样板房，你几乎找不到什么毛病。

下午，在研讨会上，我主要谈了以下几个观点：

1、 珠三角地区地价水平不断上升，城市土地紧张。类似天悦湾这样的用地非常珍贵，发展为豪宅社区，定位是非常准确的。

2、金地公司是一家有多年开发经验的开发商，目前进行产品升级的探索，是非常好的实践。珠三角地区高收入人群比例不断扩大，豪宅供不应求，开发商完全可以放开包袱，增加投入，打造更高端的作品。

3、 豪宅除了要讲品质，还要增加附加值。

4、 我们还需要对“有钱人”进行更多的研究，才能打造面向未来的产品。