广州楼市加速进入“2”时代

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

年末到来，政府忙着卖地，开发商忙着储地。

12月16日，广州白云新城土地拍卖结果出乎了大多数人的意料。地价破20000元/平方米，又创新高。

在土地拍卖前，大多数专家预测地价会在15000元/平方米以下，还有人预测在10000元/平方米以下。

实际拍卖出的地价水平比预期水平高出30%以上。

为什么会拍出这个价？发展商疯了吗？发展商会亏本吗？

核心问题是两个字：资源。

我们公司曾参与过白云新城的研究。白云新城低密度的规划，白云山下稀缺的土地资源，让发展商对未来预期提升。

发展商买的不是地，买的是未来的资源。

地价进入“2”时代，广州楼价全面进入“2”时代已经为期不远。

广州楼市从1979年起步，用了28年，直至2007年才达到“万元房时代”。

从“1”时代到“2”时代，估计用不了5-6年。广州2010年1-11月一手房均价达12969元/平方米。一手房均价超“2”，估计最晚会在2013-2014年实现。

补充一句：当前狂飚的地价并不是好事情。2011年新一轮猛烈的调控政策难以避免。至少有半年时间，楼市不会有好日子。