还有半年苦日子

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

这个星期日程很密。

周一，在南海向政府部门做《南海房地产发展研究》的课题汇报。

周二上午飞南宁。中午到达凭祥，考察了中越边贸的商业情况。下午又跑200多公里，回到南宁。

周三上午从南宁到茂名。下午到信宜看项目。晚上2点回到广州。

去了几个地方，当地的开发商都问一个共同的问题：房地产市场往后会怎么发展？

我的答案是：还有半年苦日子。

1、  在明年三月政府“两会”前，当前房地产的调控政策不大可能松动。特别是：11月全国城市楼价数据出来后，政府更加紧张，“松绑”的机会基本没有。

2、  年底大开发商降价促销的动力缺乏。主要原因是：资金普遍不紧张，对后市预期抱乐观态度。开发商一点不傻，2008年的万科，2010年的恒大这样的“标兵”，现在已经找不到了。

3、  地方政府在12月会疯狂卖地。公开的秘密是，地方财政的财政收入中，超过50%来自卖地收入。今年由于调控不断，各地政府卖地计划基本都没有完成。12月会是全国卖地的高峰期。土地卖得多，对楼价有牵制作用。我们会发现，个别地块还会出现“地王”，但更多地块可能出现流拍。

4、  楼市投资潮已经消退。只有在楼价波动超过20%以上时，抄底资金才会大量入市

市场将在僵持中发展，量跌价涨，将是未来半年的主基调。

谁都看得出来，有价无市的市场，其实风险很大。