“限价”：简单粗暴，可能成为史上最糟糕的调控政策

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产市场的未来走向，已经越来越清晰。

一方面，货币泛滥和通胀时代的来临，让房地产价格面临进一步上升的压力。珠三角地区楼价将全面走向“万元房时代”，广州楼价已经迈向“2时代”。政府高度垄断土地一级市场，“土地财政”的比例偏高等现行制度，让房地产在最不合适的时间，以最不合适的方式成为了“紧缺资源”。

另一方面，居民收入水平增长速度远远跑输楼价上升速度。2005-2010年，广东一手房价格平均年涨34%。普通居民的购买力进一步下降。房地产成为国内“贫富分化加剧”的标志物。这种情况有进一步恶化的迹象。

可以预计，未来一段时间，以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策，还会陆续出台。

“限购”、“限贷”、“限外”、“限年龄”等行政管理政策出台后，政府还有什么“工具”？

答案是“限价”。已经有媒体披露，物价部门要出手了，对房地产价格实行“管制”。

我可以肯定，所有房地产的从业人员，第一次听到这个消息，都会大吃一惊：这是不可能的事情啊！

但从目前情况看，“限价”马上要来了，，物价部门也马上要出手了。

我是明确反对搞“限价”政策的。几个月前，省物价局就搞过这个题目的研讨会，在会上，我坚决反对搞“限价”，省某研究中心的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我发生了强烈的争论。我发言时候，说一句，他就反驳一句。气得我当时就想拂袖而去。因为，在那些物价专家眼中，我是“开发商代言人”，他们带着有色眼镜看我了。但我至少知道，我的房地产知识并不比他们少。结果，那天的会议，原计划开一天，我坐了半天，就赶紧跑掉了。

今天，和大家说这个事情，是想告诉大家，“限价”不是不可能的，而且马上就要来。

为什么要反对“限价”？

一、“限价”简单粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中国房地产能有今天，中国的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的。“限价”简单，粗暴，快捷明了，但恰恰动摇了“住宅商品化”的基础。对这个问题，不知道有关部门有没有认真研究过。

二、“限价”很傻很天真。房价应由市场来决定，由供求关系来调节。房地产市场发展有周期，楼价有升必然有跌。为什么要去限？难道发展商都不赚钱了，都破产了，楼价就会跌吗？

广州政府“限停车费”限了多年，结果如何？10年前，天河区住宅地下停车费市场价就是1200-1500元/个，后来，统一“限”为400，到现在还没调整。政府行政力量的强大，由此可见。结果呢？“限价”.人为扭曲了市场价格。市场根本没有做停车位的动力。广州目前停车位紧张，缺口超50万个，很多车晚上“无家可归”，广大车主苦不堪言。“限价”政策功不可抹。

“限价”的副作用，远比我们想象的大。

三、“限价”政策绝对会出台，“限价”政策也绝对不会长久。最多象国内股市“涨停板”的限制那样，搞一些局部限制。倘物价部门的手伸得太长，房地产市场将面临短期灾难。

地方政府不会那么傻，因为地方财政离不开房地产。

物价部门也没有那么能干，因为“成本”一项，就够头疼的了，谁也理不清。“成本”之外，还有“利润”。这两项不确定，如何“限价”？

在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。