深圳违章建筑之迷局

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中国足球的黑幕在春节前被掀开，“假、赌、黑”的状况令全国球迷心寒。

近日，中国足协宣布了处罚决定，除了把原足协副主席等高官“拿下”外，直接处罚青岛队取消注册资格，广州、成都二队“降级”。

处罚决定出来后，各方反应不一。绝大多数人的意见是：足球打黑不彻底，让几个队做了“替死鬼”，“大鱼”没有抓出来。

我从1979年开始看中国足球，这么多年看下来，越看越清楚了。中国足球这次的“反赌打黑”，估计也就到此为止了。中超总共16支队，少2支都不好玩了。如果继续查下去，16支队，全部有事，全部都降级，中超联赛就自动死亡了。明眼人一看就知道，这次行动应该“收工”了。不幸的广州队与成都队被抓了“典型”。

媒体披露，深圳市的现有建筑中，39%都是违章建筑。深圳农民以前“种地”，现在“种楼”。不但农民利用宅基地政策“种楼”，各种资本和利益组织也频频“盖楼”。

每一个去过深圳的人，都惊叹于深圳“农民”的实力，带电梯的十几、二十层的自建房到处都是。一个黄金周可以盖七、八层。这也算是另类深圳速度了。

深圳违章建筑之多，之乱，连市长都大感头疼。但投入了大量资金“种房子”的深圳人，却敢对着媒体说“不怕”。

因为，中国大陆的规则是“法不责众”。

在首都北京，近年来，超过30%的房子，也都是宅基地上搞出来的“小产权房”。地方政府一样拿老百姓没有办法，放宽政策是必然的。

这情况有点象超生的小孩，明明是违反了国家的计划生育政策，但到了一定期限，必然承认其是公民，必须让其上户口，享受正常的权利。代价仅仅是补充一些罚款。

深圳、北京那么多的宅基地房，任何一个市长书记都不可能全部拆除。违章建筑也好，非违章建筑也好，最后恐怕也得落实一个政策“补交罚款，统一办证”。

这么看来，广州的老百姓是挺遵纪守法。广州的城管力量够强大，广州的媒体宣传有功劳。

广州居民从90年代开始，就养成了一个良好的意识：宅基地房不好碰，不能碰。

深圳曝出“天量”的违章建筑，令人感叹。博弈还将继续。

从这一个事例也可以看到，政策的关键性作用。不研究好政策，就无从搞好房地产，不研究好政策，就难以从这个复杂的环境中赚钱、盈利和发展。

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