广东楼市调控政策将不期而至

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

北京市11个职能部门21日联合发布《关于贯彻国办（2010）4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。继“国十一”条后，地方政府具体的调控政策的出台终于拉开了帷幕。

中央出了政策，地方必须要“响应”，必须要有具体“行动”。据悉，广东省楼市调控的政策也在制定中，最晚于3月初将正式出台。广东房地产又面临一轮“政策冲击”。

2009年3月3日，广东省政府“十五条”，让房地产界“提前回暖”。

2010年3月，未来的广东省“十一条”，可能让广东房地产的冬季延长。

有人说，国内的房地产政策，无论是好政策还是不好的政策，共同的特点是持续性差。

一年左右的时间，广东房地产的政策环境可能将发生180度的转向。

现在值得担心的问题有几个：

1、地方政府会不会出台“反向”的政策。2009年，楼市强劲反弹发烧，事实证明，3月3日的“十五条”是属于“锦上添花”内容。2010年，广东楼市供求基本平衡，楼市走到十字路口，政府极可能“响应”中央，出台不利于楼市发展的抑制性政策。

总是在关键的时候，总有令你意料之外的政策。

2、广东“三旧改造”何去何从。

2009年全省大规模铺开的“三旧改造”，面临诸多现实挑战。搞得好，房地产市场又有新卖点；搞不好，各类风险会累积。

“统一规划、统一政策、统一计划、统一进度、统一资金”。我主张用这五个“统一”来化解“三旧改造”的风险。

3、广东房地产如何升级换代

广东房地产走到今天，已经不是生存与发展的问题，而是升级换代的问题。高楼价，对应的并非都是高品质。广东房地产产品“品劣价高”的现象比比皆是。

市场调整，在另一方面看，又未必是坏事。通过调整的阵痛，让行业升级换代，这是一个希望。但恐怕很难转为现实。

2010年的中国楼市，依然不改“政策市”的基本特征。

新的一年，无论如何，不能再像2009年那样赚钱了，更重要的是，大家不要再次被暴利冲昏了头脑。

广州的木棉花又要盛开了，春风将吹红这座城市。房地产的春天却远远没有到来。

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