广州“限价房”路向何方？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月17日，我参加了广东省物价局组织的“广州限价房价格座谈会”。在会上，广东省建设厅、广东省物价局的领导透露：广东限价房还要搞下去。

在会上，我谈了如下几个观点：

1、限阶房发展将面临三个挑战：（1）房价波动将加大。例如2007年10月到2008年12月，广州一手房楼价下降超过20%，2008年12月到2009年9月，楼价上升幅度又超过20%。“限价房”70%的折扣并不保险，有“破发”可能。（2）夹心阶层、中产阶级也在急剧变化，家庭年收入20万，个人年收入10万，很难界定销售对象。（3）政府通过减少地价收入，打造限价房，主观上是形成调控楼市的工具，客观上是补贴了中产阶级。在理论上无法自圆其说。

2、在楼价波浪上升的过程中，地方政府必须加强调控和干预。“限价房”作为政府调控市场的工具，有其存在的合理性。

3、当前要解决好二个问题：（1）限价房是短期措施，还是长期策略？（2）是调控工具还是保障措施？

4、限价房的未来发展，应注意四点：

（1）要有相对稳定的政策。

（2）要有合理的总量控制（应控制在商品房总量10%以内）。

（3）要有一定的标准。（如毛坯房还是装修房），要关注住宅综合质量。

（4）要有退出机制。包括发展商的退出机制和购房者的退出机制。

竞买了“限价房”土地的发展商不能只赚不赔，不能“想不干就不干”，要有公平合理的规划来约束。

买了“限价房”的买家，5年设限不重要，上市流通是根本，关键是：退出机制要合理。

限价房在广州走了3年，还属于新事物，当然还有一个探索过程。希望政府能不断总结和提升。

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