广州再没有“便宜”的商品房

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月20日，广州土地拍卖又卖出了一个小高潮。

广州媒体问我的感想。我的第一感受就是：广州再也没有“便宜”的商品房了。

大学城地块卖出了7671元/平方米的“新高”。越秀城建最近动作频频，“吸地”行动不断。

然而，全世界都是这个样子。大学城旁边的用地，一般都是很贵的。大学城旁边的房子，一般都是值钱的。

广州大学城小谷围岛20多平方公里，12所高校，目前仅仅是第一期。未来在新造还有第二期更大规模大学城。

面对未来的诱人前景，面对2010年亚运后番禺楼市前景的进一步看涨，越秀城建的动作还是有一点道理的。

地价7671元/平方米，算上所有成本，1.2万元/平方米没问题。发展商只要卖出1.5万元/平方米，就完全是个理想的项目。

所以，我认为：这次拍卖的结果，还是在合理的范围以内。

至于广州政府拍卖大学城地块来赚钱，一直引起大家的议论。大学城旁边未来住的是“老板”，而不是“老师”，无论如何都是一个讽刺。

目前广州大学城没有教师的公寓和居所，成千上万的教授劳碌往返于20公里的大学城与城区之间。

政府给社会的印象是：重视房地产，不重视教育，这已经不是第一次。希望在大学城周边地块，就算做个样子，也要推出几块针对教师的“限价房”罢。

珠江新城商业地块卖出1.3万元/平方米，一点也不奇怪，只是再次确认了珠江新城的土地价值。

有人在讨论“楼市拐点”，有人在担心“成交量下降”。这一次广州土地拍卖，又带来了一个强烈的信号：广州楼市仍然是“钱多地少”，供应紧张。

买到“便宜货”的机会将越来越少。

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