地王频出，忧大于喜

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

大型房企，尤其是国有控股的房企，钱多豪爽，一掷千金的现象一再出现。中海地产以70.06亿元拿下上海长风地块，楼面地价高达2.2万元/平方米。据悉，这个地块2008年9月标价1.43万元/平方米，曾经流标。

土地市场的风向确实改变了。

不到一年的时间，房地产企业由“钱紧项目多”，变为“钱多地少”。土地招拍桂屡创新高。

严格分析，在楼市全面回暖的情况下，“地王”的存在有其合理性。上海长风地块，如果开发出来后楼价能达到3.5万元/平方米，那么2.2万元/平方米的“地价”就是合理的。项目至少有正常的利润，亏本的风险很小。

然而，全国各地“地王”频现，确实不是一件值得高兴的事情。地王一再出现，事实上是忧大于喜。

1、地方政府非常担心“地王”推高房价，让后续发展蒙上阴影。不管愿不愿意承认，每一次“地王”出现后的事实是：当地楼价都会相应有一个急升。

“价升必然量跌”。倘房地产销售量下跌，有价无市，那也不是地方政府所希望的。

“地王”出现，地方财政收入增加，但地方政府心里一半是高兴，一半是恐惧。

毕竟，超常规的东西，很难视作常态来评估。房地产如何持续发展、繁荣，才是政府首先关注的问题。

2、地王频出，中小发展商望而兴叹。随着土地成本的增加，房地产的行业集中度将显著增加。

广州前10名企业的市场份额已超60%。中小型企业在大城市的开发已难以为继。未来的大城市房地产开发销售，将呈现越来越明显的垄断色彩。

3、地王频出，直接推高楼价。政府将不得不在保障性住房方面加大建设力度。房地产商品市场的份额将被压缩。

在楼价持续疯涨的背景下，政府对房地产“偏暖”的政策，有可能转为严厉的“调控”。

大发展商老板们在疯狂拿地的同时，应该注意，任何事情走过了头，都会引来相反的结果。

佛教强调因果。也许，明天房地产的潜在祸根和风险，都是今天种下的。

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