广州房地产进入“亚运时间”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

昨晚看了一场电影《非常完美》。这部电影的卖点是章子怡与范冰冰两位美女PK。国内媒体煞有介事地宣称，范冰冰把章子怡彻底比下去了。

受了媒体宣传，看了这部电影。总体感觉是：故事老套，了无新意。

值得注意的是：这部电影是中国电影，中国的导演、中国的演员，发生在中国城市里的故事。然而，所有的情节和思维方式，却都是欧美式的，根本就脱离了中国式的思维。男女主角，也都不屑于用中国名字了，男的叫杰夫，女的叫苏菲……难道，这就叫“国际化”。

联想到几天前的“快乐女声”总决赛，成都妹子江映蓉毫无悬念地夺得了冠军。夺冠的理由很简单：够国际化。不但能歌，而且善舞。不但能唱中文歌，还能唱英文歌。

说了这么多，如果你觉得自己的观点有抵触，那只能说明一点：你已经落后于这个时代了。

“国际化”，恐怕已经是不可逆转的潮流。传统的、地方的东西在可乐、洋酒与雪茄的冲击下，显得是那么的脆弱。

广州房地产，在这个秋天，也开始了走出“国际化”的一步。重要契机是亚运会的来临。

2008年全球金融危机的到来，让广东经济饱受打击。大家的注意力并未集中到亚运会上来。媒体在2008北京奥运后，也显出“审美疲劳”，让大家对亚运的关注度没有提升。

在亚运会还有1年多时间就要来临的时候，地方政府的投入力度在加大，广州在改变，广州房地产也将迎来改变。

亚运开幕前，广州房地产一直向好。

一句话，在亚运前买房都是对的。

1、政府的投入力度将加大。广州城市基础设施的建设和履行将进入高峰期。交通条件将显著改善，环境质量将得到提升。

2、广州楼价目前处于中高位，但政府为了维稳，决不会让楼价暴涨暴跌。地方政府的政策面将偏暖。

3、市场需求量将增大。由于亚运，广州这座城市受关注度将加大。外地资金公司可望源源不断入市。目前，外地资金主要进入广州珠江新城及一些特别的豪宅社区。随着亚运的来临，外地资金有望扩大辐射面。广州楼市将增加新的发展动力。2010年，外地人购房有望达20%以上。

4、市场将产生新热点。特别关注由于亚运会带动的番禺地区。2009年1-8月，番禺一手房均价仅7500元/平方米。远低于广州市一手房平均楼价（平均低20%以上）。

随着亚运的来临，番禺将受益最大，城市面貌将大为改观，番禺楼价很快将达到并超过广州一手房平均价格水平。在未来3年内，楼价上涨30-50%是完全可能的事情。

最后说一句，“亚运城”的房子，绝对是2010年广州最值得期待的房子。15000元/平方米以下，都是物超所值的。

广州房地产，正进入“亚运时间”。

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