长株潭房地产“物超所值”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

昨晚9点从长沙飞回广州。长沙的黄花机场，目前已经是国内客流量第五大航空站。由此可见长株潭城市群的魅力。

长沙至广州，几乎每一个小时都有一个航班。办理登机牌，打印出来是“9F”的座位。我心一喜，有“F”座位，肯定是大飞机，而不是支线的小飞机了。

登机后，却发现：这是一架实实在在的小飞机。每排只有三个号码，“A”、“D”和“F”。真是有意思。

电视连续剧《我的兄弟叫顺溜》中，有一个主角“三营长”。有人问“三营长”的领导，总共有几个营？他的领导说：目前只有一个营，“一营”、“二营”还在组建中。唯一的一个营叫“三营”，好听。明显是一副“打肿脸充胖子”式的做假。

长沙目前的一手房房价4000多元/平方米，5000-6000元/平方米，可以买到非常优质的物业。

株州目前的房价普遍在2500-3500元/平方米。

长株潭的经济正在腾飞，楼价却处在低位。满城都是工地，售楼广告随街可见。大发展的年代，很像广州楼市2002-2003年时的样子。到处都在“拼价格”、“拼品质”。

当前长株潭的楼价确实是“物超所值”。主要原因在于政府前几年无序供应土地太多、太廉价。

“地贱伤房价”，这是长株潭楼市现状。估计要消化4-5年，待存量土地减少后，当地楼价才会有一个“急升”的阶段。

当前值得关注的是：武汉—广州高速铁路马上要开通。长沙到广州只有2小时车程。从广州早出晚归到长沙，当天来回已经是很简单的事情。

长沙的房地产，确实很有投资价值。值得广州业内人士关注。

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