重拾升势 反转可期

                    （赵卓文：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 ）

广州一手楼均价在2007年10月达到11574元/平方米、各方普遍唱多时，谁也想不到，楼市调整就此展开。2009年头5个月，在大家普遍唱空时，广州楼市却迎来了难得的“小阳春”。种种迹象表明：广州楼市在今年下半年将重拾升势，反转可期，广州楼价重上“万元时代”只是时间问题。

　　2009年下半年广州楼市将有五大特征：

　　（1）供求关系逆转。

　　随着2009年上半年楼市的回暖，成交量有较大幅度上升，供求关系再次逆转，1-4月，成交量比供应量多出58.7万平方米。2008年，广州各大发展商普遍遭遇资金紧张难题，更多楼盘放缓了工程进度，今年下半年将因此呈现局部的“楼荒地荒”现象，这些都可能成为楼价重拾升势的原因。

　　（2）地王楼王将现。

　　广州楼市2007年创下几块天价地以后，卖地进入停滞期，加上发展商早年储备的廉价土地越建越少，今年下半年开始，商品房的供应量将会继续减少。值得关注的是，中心城区可开发土地资源已日渐枯竭，未来广州楼市的供应量将以郊区盘为主。市中心区物业的稀缺性将进一步彰显，未来地王、楼王将会在中心区持续出现。

　　（3）楼价重拾升势。

　　目前一手房均价从2007年10月的11574元/平方米回落至目前的8000-8500元/平方米，降幅已有20%-30%，买卖双方通过调低期望值，已重新找到平衡。今年1-5月广州一手房销售量明显回升，就是最好的证明。在今年下半年的头几个月，广州楼价将处于进退两难的局面。但从今年底开始，楼价将重拾升势。

　　（4）投资客再入市。

　　广州居民2009年的理财策略已由现金为王转为实物为王。基于对金融危机后，全球将会从通缩转为通胀，甚至爆发严重的通货膨胀的预期，投资者目前偏爱避险型的产品，房地产将成为大众投资的热点。投资客重新入市，将进一步激活广州楼市，从2007年10月开始消退的楼市投资热，将从今年下半年开始升温，也有造成楼市新泡沫的风险。

　　（5）政策暖风频吹。

　　5月27日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整。这一条消息，是发展商的重大利好。此外，二手房交易的年限限制、税收约束等正在逐一解除。近期广州二手成交活跃，将带来房地产市场整体流动活跃，一手市场的入市资金将得到更大保障。

　　因此，虽然全球经济形势仍未有根本好转，但广东经济最糟糕的时期或许已经过去，广州楼市也将触底反弹。2009年楼价见底的可能性很大。随着2010年亚运会在广州的召开，楼价上升的可能性将远远大于下降的可能性。

　　2009年下半年，广州楼市机会明显多于危机。广州楼市最有价值的物业，仍将是市中心区优质住宅类物业。写字楼、商业物业、休闲类物业和投资型住宅物业的风险仍然较大，大家应该谨慎对待，小心入市。

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