4月楼市要防“倒春寒”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天是3月份的最后一天，广州呈现明显的春天景象，满城飞花，温度很舒适。

春节后楼市销售形势超过了业内预期。

进入2009年，整个中国房地产界都做好了“困难”的准备。各方面对内地房地产前景普遍“看空”。香港股市，不少内地房地产股票跌破面值，有些跌到1元以下，惨不忍睹。

然而，在一片“唱衰”声中，国内房地产却出现了回暖。有些城市的楼市甚至出现了“量价齐升”的可喜局面。

然而，在这样一个大家喜气洋洋的“小阳春”时候，要特别注意“倒春寒”的出现。

1、  以广州为例，倘3月份广州一手房价还是8字头，那将是广州连续第4个月出现8000-8500元/平方米均价。2009年广州楼价整体“走低”将成定局，“保9”是一点希望都没有的。楼市整体还呈“弱市”局面。

2、  成交量有所上升，但要注意到：这是开发商不断“砍价”，不断“让利”的结果。现在的市场是：中低价格、性价比高的物业好销，高价位、大户型难销。自住型需求入市较多，投资型买家还犹豫不决。要楼市持续生温，必须要创造“升值”效应，才能让买家源源不断进入楼市。目前火候还差一点。

3、  房地产价格波动一般要宏观经济滞后半年。楼市的价格底部远远未出现。聪明的老板都应抓紧这段时间促销。

4、  四月份非常关键。传统意义上，四月是淡季，清明前后是置业的清淡期。所以说，四月是考验这次“小阳春”持续性的月份。倘四月业绩好，楼市下半年反弹可期。反之，楼市遇上“倒春寒”，前景将很不明朗。

希望大家对楼市都保持谨慎、乐观、进取的态度。

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