小鸡、母鸡与公鸡

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

今年经济形势波动很大。房地产形势也在不断发生变化。

在通胀预期下，最近有很多投资者考虑入市。房地产保值增值的特性，在未来一段时间，将得到充分展现。

2006-2007年，我一直鼓励大家买房，是市场的“唱涨派”。2008年以后，我主张“现金为王”，多看少动，广州有媒体说我“多翻空”。但进入2009年之后，形势发展超出了我们的预期。

宏观经济不会马上好转，房地产价格下降趋势短期内也不会扭转。

但在全世界政府都实行赤字财政，通过开动印钞机来刺激经济的背景下。2009年买房，或许还是一种“避险”的手段。

在中国楼市前景并不明朗的情况下，买房一定要有眼光，才能获得良好的回报。

我把当前的物业分为四种类型：

1．  小鸡型物业。随着时间推移，小鸡会养大，变为大鸡，你可以享受物业成长带来的好处。在广州买房，小鸡型物业，主要包括几类：（1）大型住宅区，大盘的第一期。随着项目成长，你的物业也成长，（2）新兴区域，如番禺、花都、南海一些具发展潜力的区域。（3）特殊类物业。特别值得关注亚运概念的物业。

2．  母鸡类物业。处于成熟地段，具有现实高回报水平，可以长期拥有的物业。要找到“会下金蛋”的母鸡并不容易。在广州，主要有三个主攻方向：（1）成熟商圈的商铺。（2）珠江新城的物业。（3）具有发展前景的专业市场。

3．  公鸡类物业。这类物业，不会长大，又不会生蛋，若长期持有，回报水平很低。在广州，公鸡类物业比比皆是，目前，市区大量中低档普通住宅物业，都属于公鸡类物业。希望有很大的收益，是不可能的。有很多人，购买了住宅用于出租，年回报水平低于3%，楼价又没有上涨空间。买了一只不会下蛋，又养不大的公鸡，就只有这个结果了。

4．  死猪类物业。买了这类物业的人，是最悲惨的。例如，买了大商场里的商铺，商场总体经营失败，你的商铺就变成“死猪”，贴钱都没人来经营。值得注意的是：在经济不景气的背景下，很多原来被认为是“小鸡”、“ 母鸡”类的物业，很可能转为“死猪”类物业。广州目前一些甲级写字楼、一些休闲类物业，都有这个发展倾向，值得大家密切关注。

投资置业者，在下手前，一定要擦亮眼睛。争取小鸡、母鸡类物业，回避公鸡、死猪类物业。

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