惠州楼市见闻

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2008年11月8－9日，我作为评委，参加了由《南方都市报》组织的2008中国（惠州）金牌地产评鉴活动。

两天下来，总共考察了雅居乐·白鹭湖、富力丽港中心、中颐·海伦堡、鑫月汇峰、TCL康城四季、东方威尼斯、南山诗意等，近20个楼盘。

2007年11月，楼市高峰的时候，我作为评委，也参加了当年的评鉴。比较两次去惠州的感觉，真有巨大的差别。

1、惠州楼价有较大幅度下降。占地16000亩的雅居乐·白鹭湖，2007年开盘，独立别墅卖到2.5－3万元/平方米，现在新一期独立别墅只卖1.2万元/平方米，联排别墅卖6000－7000元/平方米。

2、惠州房地产的开发水平有较大提高。富力丽港中心，住宅售价去年卖到1－1.4万元/平方米，楼盘品质比广州富力的物业有过之无不及。富力开发的超高层写字楼和酒店，也将是惠州的地标式建筑。以前只在大城市、中心城市出现的建筑群，现在在惠州频频出现。

3、精装修的概念开始深入人心。以往习惯于毛坯交楼，现在发展商们都在搞精装修。有一个公寓项目，叫丽格国际公寓，里面不止配家具，连床上用品，连拖鞋、毛巾都一次性配好，真正像酒店一样。服务如此到位，效果也非常的好。

在楼市如此清淡之时，短期内卖出300多套，价格也能卖到4700－4800元/平方米。可见，只要产品做得好，淡市中也有大市场。

4、智能化水平提高。有个楼盘“远东伊世堡”，将智能家居的概念落到实处。体验过之后，深感广州还没有这样一个楼盘。智能化，不再是营销上的卖点，而是落实到具体项目上的操作。这个楼盘正在建设，未来值得期待。

5、外地购买力退潮，发展商正在全力激活本地刚性需求。深圳买家已了无踪迹，惠州发展商正在辛苦地寻找和开辟新客户。

惠州有山有水，是广东独特的山水城市。

惠州房地产，也有别样的精彩。

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