熊市思维

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

奥巴马当选美国总统，全世界都充满了期望。“变革时代”真的到来了吗？

广州的媒体都用头版头条来报道这一消息。《羊城晚报》更用“奥巴马，美国新老板”作标题。典型的广州人思维，把什么都叫做“老板”。

事实上，奥巴马不会是美国的“老板”，他将面临严峻的挑战。美国股市在经历了周二的“惊喜”之后，周三便迎来了暴跌。经济阴影依然困扰着美国人民。

中国的房地产市场，在10月份迎来了一次政策上的“惊喜”。然而，在焦急地等待了两周之后，大家终于明白：政策调整不会一次到位，政策转好，金融环境宽松，还有待时日。至少在现在，房地产还不是当局急着去扶持，急着去提升的行业。

恰恰现在还有很多房地产的老板们、老总们还抱着“牛市思维”不变。很多人还幻想着2009年楼市会转暖、会复苏。

最近，我看到不少企业在做2009年的计划，主题词还是“发展”、“开工”，而不是“收缩”、“减持”。2006－2007年被胜利冲昏了的头脑，还没有冷却下来。

在今天，房地产行业的决策人，至少要冷静地做四件事：

1、马上由“牛市思维”转为“熊市思维”。企业经营方针由“进取”转为“稳健”。

2、收缩2009年的开发规模和发展计划。至少要比2008年计划调低30%预期。

3、快速销售存货。不要计较成本利润，现金为王。

4、压缩开支，进行企业瘦身，提高效率。

离2009年还有不到两个月的时间了。

没有未雨绸缪的准备，便没有2009年的春天。