黄金周有望掀起小高潮

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

黄金周即将来临，广州楼市热闹非常。

《广州日报》近日的广告量暴增，发展商们促销的决心在加大。

2008年对房地产行业而言，是难熬的一年。

从“春节”到“五一”，从“奥运”到“中秋”，市场销售情况一直低迷。国内外经济形势在发生变化、消费群体在发生变化、发展商们的资金短缺问题一直没有得到解决。市场的消费信心有待提高。

“金九银十”刚刚过了一半。

从各方面情况看，“银色十月”值得期待。

1、发展商的促销力度在加大。万科、恒大、富力、保利、合景泰富等公司都在搞“多盘联动”。时代糖果、碧桂园凤凰城等项目更是赤裸裸亮出价格低牌。今年“黄金周”的楼市出现近年少见的“价格优惠”，对消费者的吸引力在加大。

2、今年黄金周的产品非常丰富。中海、恒大都推出了新的别墅项目，星河湾的装修号称6500元/平方米，珠江新城的高端产品大量推出。中小户型成为今秋集中上市的产品，选择面非常之广。

今年想购房的人士，将面临“幸福的选择”。

3、中心区供货丰富。翻开广州的房地产版图，你会发现中心区的楼盘每年在减少，郊区盘的供货量年年在增加。今年“国庆黄金周”，是广州楼市中心区供货量较大的一次。希望在市中心区选择一手房的人士，今年可望有更多选择。

4、9月底股市反弹，部分被套资金解困，有望流向楼市。美国次货危机恶化引发的金融危机，开始波及全球，中国难以独善其身。面对疲软的美元、起伏不定的股市、走向下滑的黄金市场、投资者的投资机会进一步收窄。在国内高通胀的预期下，部分投资者会选择在第四季度“抄底”楼市。

5、今年广州楼市1－6月，平均月销售量不足40万平方米，7－9月有所回升，还处在60万平方米左右水平。不是一个正常的水平。

虽然广州楼市消费信心处于低谷，甚至处于冰点。但销售量反弹是必然的。

基于以上理由，我对“国庆黄金周”的广州楼市并不悲观，甚至有些谨慎乐观。10月广州楼市可能会创出销售新高，形成2008年的第一个小高潮。

倘上述目标能实现，广州楼市的消费信心将得到极大的恢复。