房地产的奥运行情

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

还有几天就将迎来北京奥运。

奥运一度令中国的商家很兴奋。北京的酒店价格暴升，让游客望而兴叹。由于多种因素的影响，来华人数比预计的少，京城酒店订房并未爆满。8月份，很多饮食店的老板提早做好了准备，备足了料来迎接客人，当然价格也将是“宰得很”了。

有一家豆汁商家，生怕外国人不明白“豆汁”，把“豆汁”翻译成“北京可乐”。结果惹来北京人民的一片骂声。事实上，“北京可乐”的译名还是不错的，外国人来中国，也只是那么几天，让他们去接受“博大精深”的中华文化，确实很难。我们中国人，普遍读了十几年书，3000多个常用汉字，能全部知道的，就没有几个人。“北京可乐”虽然长了“可乐”的威风，灭了“豆汁”的土味，但不失为营销上的明智之举。

奥运快来了，中国的股民从6月份开始就期盼“奥运行情”。结果是奥运还没来，反弹行情就提前夭折了。对中国几千万的股民、基民来说，奥运期间的日子并不好过。“奥运行情”成为空中楼阁。“后奥运”有可能成为“无底洞”。2008年绝大多数股民、基民是翻不了身了。

房地产界对“奥运行情”却一直没抱多大希望。2008年全国房地产市场进入调整期。“量价齐跌”、“打折促销”成为市场的主基调。广东地区主要城市一手房销售量基本上萎缩40%以上。

奥运的举办，吸引了公众的注意力。预计8月份看楼买楼的人数会进一步下降。奥运会之后的房地产市场更加令人忧虑。

万科的董事长称“下半年会更难”。作为行业的龙头，万科已经宣布下半年要减产、要延缓工程进度、要压缩开支，已经做好了寒冬来临的准备。

奥运期间，很多和我相熟的房地产老板、老总都将去北京看比赛。今年市场不好，大家就当去放松心情了。天天看那些负的数字，老板们的心情会越来越糟的。

北京因为奥运，房地产项目施工要停到9月。全国房地产销售量因为北京奥运而收缩。奥运来了，房地产商并没有赚到钱，只是与全国人民一样赚点快乐。

奥运会的举办，短期内不会产生什么经济效益，甚至是贴钱的party。但是奥运提倡的科技、生态、人文理念却可能深刻地改变中国。

北京因为举办奥运会，城市管理水平达到历史最佳。2008年中国最好的城市在北京。奥运会之后，北京的房价不会大跌。由于城市调理得越来越好，北京房地产的前景将更为广阔。

房地产开发也将从这次奥运举办中得到启示，“科技”、“生态”、“人文”三大元素将渗透到房地产开发的每一个角落。中国人的生活质量，也将因此得到提升。

从这个层面看，奥运的房地产行情，不在这短短的十几天party中。奥运的理念，对中国房地产的影响，可能将超出我们的预期。