番禺市桥商业前景看好

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2008年3月26日上午，我受邀到番禺大厦，参加了番禺“金佳活力城”项目的新闻发布会。

在会上，我讲了四个观点：

1、2008－2009年，商业投资将成为广州房地产的投资热点。从2004年开始，广州楼市进入上升期，但投资85%集中于住宅。商业、写字楼及投资类物业比例偏少。随着国家调控政策的深入，住宅发展进入调整期。可以预期：商业投资有望成为下一个热点。广州楼市每年数百亿的投资，有望激活广州楼市沉寂多时的商业市场。

2、番禺市桥中心区将重新得到估值。随着广州南拓的推进，大量人口南迁，华南板块人口已逾50万，番禺常住人口已突破160万。随着2010年亚运的举办，番禺将进一步受益。亚运村已经启动、广州新城、番禺火车站已经进入开发高潮。未来的人口将进一步集聚，番禺市桥作为广州南部的中心区，将有巨大的升值潜力和发展前景。目前番禺市桥中心区商铺租金只有广州中心区的1/10，价值明显被低估。未来前景巨大。

3、随着广州人生活方式的改变，番禺商业迎来了新的发展契机。

广州人均GDP2007年已突破1万美元。汽车保有量已超100万辆。广州人的生活方式已发生了深刻的改变。80后的生活理念、现代、时尚、前卫的需求，将产生很多新的商机。番禺市桥未来的机会不少。

4、投资商业，要获得成功，一要靠运气；二要靠眼光。投资物业有两个重要选择：选优质成熟物业（养母鸡）；选新兴成长型物业（养小鸡）。番禺的商业物业具有“母鸡”和“小鸡”的双重特点。如果选得准，回报水平一定会令人满意。