广州房地产：谁是下一个“范跑跑”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

四川汶川大地震，出现了很多英雄，也出现了负面人物。“范跑跑”就是其中一个。

这个“范跑跑”有三个特征：1、遇到危难，自己先跑，跑得比谁都快。2、不顾团队。强烈的自我意识，自己先跑掉了，别人死活是其次的。3、跑完后，还要说，生怕别人不知道。

2008年，广州楼市进入调整期。

万科已经当了一回“范跑跑”。三个特征全有：1、自己先降价，提早出货，跑得比谁都快。2、不顾广州楼市的稳定。自己先跑，不管别人死活。3、董事长还到处讲“拐点”，生怕别人不知道。

楼市中的“范跑跑”是聪明的，商业意识比别人高一筹，行动比别人快一步。

楼市中的“范跑跑”又是楼市“害虫”。制造了恐慌气氛，撬动了楼市根基，带动了楼价下滑。

广州楼市，2007年大涨38%，2008年要预防大跌。翻开广州楼市历史，过去10年，跌幅最大的一年也只是跌12%。

现在预防楼市大跌，首先要防止一年跌10%以上。倘一年跌幅超10%，广州楼市可能至少要连续跌2－3年以上。现在的状况非常令人担忧。

需求不足。2008年广州楼市极可能出现阶段性的“供大于求”。

每个月销售量倘在40万平方米以下，这样的销售量是十分危险的。现在有人提出，要增加销售量，必须降价。他们期望“放量价跌”的效果。

事实上，出现这样情况的概率很小。下半年广州楼市“量缩价跌”或“量缩价稳”的机会较大。

现在值得关注的是：下半年广州楼市还会不会出现“范跑跑”？如果“范跑跑”多了，市场的变数就会加大。

1、中小型企业当“范跑跑”的机率加大。现在广州的地价急升，原材料价格高企，房地产开发的门槛在提高。中小企业基本上是“吃了上顿没下顿”。现在卖房，反正不亏，套现了，拿到现钱了，以后爱干啥就干啥。小型企业当“范跑跑”的机会很大。

2、资金链紧张的大型企业有可能策略性地当“范跑跑” 。上半年恒大上市流产，一度资金紧张，业界很担心其会“甩卖”。最后恒大没有采取这种“低级手段”，终于令广州楼市松了一口气。大家都要在广州混，“甩卖楼盘”是不足取的。富力、保利、合生、碧桂园、中海等几家企业，目前还没“难”到要当“范跑跑”的程度。下半年如何发展，就不得而知了。

楼价加速波动，是今后楼市的趋势。