赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

1982年香港小姐选举亚军邝美云是80年代的名星。我们这一代人都听过她的歌。八十年代粤语歌曲流行的时候，在大学校园听听邝美云的歌，是一种享受。至今还记得《冰冻女人》那种忧伤的表达方式。

邝美云在90年代“弃娱从商”，取得巨大成功。媒体报道她现在已经身家5亿元以上。

这位邝小姐有一句名言：不买靓衫，只买楼。

十多年来，邝小姐投资房地产，低吸高抛，经手物业数十宗，赚了不少。她炒楼的范围不只在香港，在惠州就买了30套，在北京也炒房。

在现代商业社会，会不会炒楼、会不会炒股，已经成为决定个人（或家庭）财富是否增长的主要原因。

投资内地房地产，在2007年以前，机会很多，风险很小。2008年以后，机会不少，风险也很大。

投资房地产，有两种策略，一种短炒，一种长期持有。

广州人是习惯于长期持有的。温州炒房团、香港炒房团比较功利，热衷于短炒（一年以内）。

炒楼有三个风险：1、政策风险。“国六条”后5年内转让房屋要收个人所得税和营业税，就是证明。不研究好政策就炒楼，输的机会很大。

2、市场风险。价格处于下行通道，市场转入“熊市”时，基本上很难有炒楼的赢家。在经济周期中，炒楼可获利的时间不足1/3。

3、财务风险。不要永远认为自己的高收入水平会持续下去，不要永远认为自己一直有那么大的支付能力。“断供”会不断出现，无论是“主动断供”，还是“被动断供”。

2008年的广州楼市，投资房地产仅适合于中高收入人士。建议家庭总资产500万元以下的人士不要碰楼市。

“低吸高抛”、“基本面向好”、“长期趋势向上”。这些都是投资房地产的基本要领。如果这几条都不合适，放弃远比入市要好。

2008，想买房的人，要给自己一个买房的理由。

自住型的买家、升级消费型的买家、投资型的买家，当然应有不同的选择，也有不同的答案。

自住型一次置业者，等下去，可能越等越便宜。大量的限价房、政府保障性住房、中小户型（90平方米以下）商品房，在2009年还将大量推出。

升级消费改善居住类买家，看准了，就要下手。今后广州大户型越来越少（70%以上是90平方米以下），好环境、好地段的房子将越来越少。以后有钱，也难选好的物业。

投资型买家，一定要慎重。戒急用忍。2008年全中国都在喊“现金为王”。买房前，先给自己一个买房的理由。