全国楼市“量价齐降”给行业预警

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

据中央电视台报道，今年上半年，全国整个房地产市场首次出现销售面积和销售额同时下降的情况。新闻播出后，全国媒体纷纷在显要位置报道，又制造了一次新闻恐慌。

虽然，目前要预言中国房地产业“转熊”还为时过早，央视的数据还欠缺说服力。

但全国楼市普遍转淡，却是值得关注的现实。

2007年10月—2008年6月，大家关注的“楼市灾区”集中在深圳、广州这些地方。似乎北方地区受影响不大，现在也出现同步现象了。

许多二、三线城市的开发商原来还坐得很稳，看着广州、深圳楼市的热闹。现在也再不能高枕无忧了。

2008年的中国房地产市场，与以往年份最大的区别，在于它的三个挂钩：

1、  与国内宏观经济环境挂钩。

2、  与国际经济环境（尤其是国际游资的进入、原材料价格上升等）挂钩。

3、  与国家的房地产调控政策挂钩。

现在已经不能简单地用一个地区或一个城市内部的供求关系来分析市场了。

类似广州这样的特大城市的房地产市场，所受的外部影响更大。虽然，广州楼市过去15年，从来没有一年的跌幅超过10%，但未来的楼市，极有可能再走几轮“过山车”。

广州楼市“平稳时代”将一去不复返，楼市波动加大，是我们今后必须面对和必须挑战的新情况。

中国楼市“普降”，说明整个行业已经没有什么“避风港”和“洼地”，也再不会有“东边不亮西边亮”的故事。

一荣俱荣，一损俱损的中国楼市。

现在是大家提高警惕的时候了。