6月广州楼市：在低潮中等待转机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

“五一”节，广州楼市掀起了一浪促销热潮。然而，由于效果并不理想，楼市成交量低迷，大规模促销活动很快就偃旗息鼓了。

5月12日，四川汶川大地震又把楼市刚刚复苏的人气消磨殆尽。

业内一直期待的“红五月”，成绩并不突出。

不知不觉中，楼市到了上半年最后的一个月。

6月的广州楼市，在困难中等待希望，在低潮中等待转机。

1、楼市成交量不可能长期维持在30－40万平方米/月的水平。

如果6月成交依旧低迷，广州楼市2008年的成交量有可能创出5年来的新低。

如何解决成交量低迷问题，促进销售，是业内今后几个月的主要工作。

因为2008年有“奥运”举办，8月份会是一个大节日，国人以狂欢、过节为主，买房投资会暂歇。

非常担心广州楼市6－7月交不出好的成绩单，8－9月又逢奥运，发展商们不得不全力在第四季“决战”，年末“搏杀”。倘如此，2008年广州楼市创出5年成交量新低，将不可避免。

2、发展商6月动态值得关注。

从紧的货币政策，在6月依旧不会有大的改变。

对发展商而言，6月的难题是：资金，资金，还是资金。

然而，由于广州开发商均是“垄断型”寡头。像万科前几个月那种“大声吆喝”主动降价促销的做法，广州本地几大巨头均不会仿效。

发展商坚持价格底线，有限度局部地试探市场销售，估计是6月份的正常做法。

富力、合生等公司都宣称7个月未从拍卖市场拿过地了，2007年“暴涨跳跃式”发展已经停顿了下来。

发展商动态值得进一步关注。

3、购房者6月“抄底”欲望不强。

非常明显，现在购房者的选择很多。

广州楼市投资性产品已处高位，机会与风险共存，购买者心存疑虑。

广州楼市自住型产品，由于受“限价房”等因素的影响，受买家追捧的并不多。上周，号称广州最廉价的“限价房”以4000多元/平方米发售，第一天仅卖出70%。现在老百姓理性得很，并未出现抢购，与2007年真是天壤之别。

有人说，2008年是“现金为王”年，对发展商是这样，对购房者也是这样。双方博弈，还将继续。

6月的广州楼市，在层层迷雾中等待转机。

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