热闹的五月

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

2008年5月7日，广州新浪网颁了一个奖项给我“新浪房产2007－2008年度全国十大房产博客”。

全国写房地产博客的人众多，颁一个“十大”给我，确实是至高的鼓励。希望自己以后要更加勤力，多写一些东西与网友们分享。

不久前，搜狐焦点也颁了一个“博客先锋”的奖项给我。

事实上，网络正在发挥着越来越重要的作用。

90年代初期，我给《城市开发》、《房地产世界》等杂志写专业文章，1995－2000年，我转到报纸写专栏，曾在《羊城晚报》、《南方都市报》发表了数百篇文章。还记得当时《南方都市报》刚刚创办，连传真机都紧张，我曾多次亲自去报社送稿。稿子都是用方格纸写的。一切都仿如昨天发生的故事一样。

现在，网络开展了，博客盛行了。所有人都可以发表自己的观点，自由独立，无须担心编辑用不用，或剪不剪的问题。

博客与房产的结合，绝对是房地产行业评论上，里程碑式的事件。

开博客这几年里，我的文章写得自由独立，而且大多数是时事观察。赞扬声不少，板砖和骂声也不缺。但我从不回应无理的叫骂，也从不隐瞒自己的观点。

写博客，自由很重要。

在今天新浪网的下午茶节目中，我谈了四个观点：

1、发展商“首付分期”的促销手法是下策，被广州政府叫停是必然。在楼价波动的情况下，“零首付”这样的促销办法，让一部份支付能力弱的人置业，确实会给金融机构造成很大的风险。

2、2008年“五一”已过，市场深度调整已是必然。预计2008年全年都将处于“楼市相持阶段”。相持阶段的特征是：楼价高企，销售量下降，买家观望，卖家等待。预计将会有半年以上的“相持期”。广州楼市全面回暖至少要在2009年上半年。

3、2008年，房地产不是广州市民的生活必需品。多套物业持有者，不但可以考虑买，还可以考虑卖“多余物业”。

4、对希望购买大房型（130平方米以上）改善居住的买家，早入市比迟入市好；对一次置业者，迟入市比早入市好；对投资客，不入市比入市好。

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