2008发展商将调低业绩预期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

广州已经叫停发展商“一成入住”、“二成入住”这种促销手法。北京燕郊（严格说，燕郊是河北的地方）的发展商们还在玩这种“垫钱卖房”的游戏。这种“擦边球”的游戏，给买、卖双方及银行金融机构，都造成了新的风险，确实是应该禁止。

发展商们苦于资金短缺，能收回七、八成资金，当然愿意冒一些风险。“零首付”的出现绝不是偶然。

在历史上房地产销售是最困难的时候，发展商们连“假按揭”都敢做，现在只不过搞搞“零首付”，确实不算“大事件”。

一叶而知秋。从发展商们这么“搏”，就可以判断现在的发展商们资金有多难。

2007年房地产形势一片大好，发展商们雄心万丈，拟定2008年计划，都是“跨越式”的发展目标。

碧桂园计划2008年开工1000万平方米，2009年开工2000万平方米。

万科计划2008年卖500亿以上，还把销售1000亿列为近期目标。

还有很多公司如富力、恒大等基本上都拟定了“倍增计划”．．．．．．

然而，2008年过去的四个月，却把所有的计划都打破了。房地产市场销售低迷，很多公司IPO计划延后，银行收紧银根。

珠三角的房地产企业在5月份将不得不对全年的计划进行检讨，对房地产市场进行重新评估，调低全年的业绩预期将是各公司要开展的工作。

2008年，预计90%以上的企业不能完成全年的工作计划，调整是必然的。

下半年，已经不是“走得快不快”的问题，而是“走得稳不稳”的问题。