东莞房地产正处发展关键期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

受《东莞时报》的邀请，最近我去了两次东莞。

在论坛上，我讲了三个观点：

（一）东莞是广东房地产的代表。

1、豪宅的代表。东莞有超富豪阶层，东莞的豪宅远胜广州、深圳。看广东豪宅，必须到东莞。

2、产品多元化的代表。从4000－5000元/平方米的“平民住宅”到六、七万元/平方米的“豪宅”，东莞产品层次之丰富，在广东未有第二家。

3、创新的代表。东莞房地产竞争激烈，新产品、新理念，层出不穷。在深圳、广州等地房地产已经“成熟”时，东莞房地产仍有很大的创作空间。

（二）东莞应提升政府调控市场的能力。

尤其应有科学可行的土地供应计划，应有合理的地方调控政策。只有政府行为与市场行为完美结合，东莞房地产才能持续兴旺，避免大起大落。

（三）东莞房地产应有自己的标准。

倘没有自己的标准，东莞只能跟着省走，跟着中央的调控走。房地产的地域性强、差异性大的特点，将迫使每个城市建立自己的住房标准。（如人均面积、套型、居住舒适度及健康标准。）东莞房地产界应抓紧研究，走出这关键的一步。

在东莞，参观了中信·森林湖、中信·凯旋城、中信·德方斯、金域中央、景湖春晓、天骄峰景等楼盘。

东莞房价在2007年到顶，2008年有一定程度回落。2007年城市中已经“消灭”了6000元/平方米以下的楼盘，现在经打折促销，4000－5000元/平方米的房子又大量地出现了。据说，有的楼盘跌价达30－40%之多。

在2008年，发展商开盘十分慎重。“开盘价”已经被调低，发展商随意按动“升价”按钮的做法已一去不复返了。

但优质楼盘的抗跌性还好。中信·凯旋城坚持卖15000－18000元/平方米。光大公司号称花了亿元打造园林的天骄峰景，价格坚守在12000元/平方米以上。

优质优价，在2008年表现得非常明显。

对比东莞房价，广州房价还真的是便宜。东莞六、七万元/平方米的独立别墅并不罕见，1.5万元/平方米以上的高层住宅也不少。广州房价确实未突出大城市的优势。

不知道是东莞房地产的泡沫太大，还是广州住宅产品的质量过低，但大家心里都明白：2008年，楼价还未到底。

6－7月之间，发展商由于资金紧张，还可能爆发新一轮的抛售潮。