房地产企业面临资金短缺考验

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

4月14日，市场传言“银行将紧缩房企贷款”。受此消息影响，当日上市房地产企业股票暴跌，其中万科暴跌10%。整个股市跌196点，跌幅5.62%。有专家预言：万科跌10%，绝不会是最后一跌。房地产的股票还将面临进一步下跌的风险。

股市、房市都是经济的晴雨表。

在2008年“草木皆兵”的市场里，房地产行业受制于资金短缺已经是铁定的事实。

严控房贷的消息，虽未经证实，视为传言。但房企2008年的日子绝不好过。

银根收紧。金融机构为规避风险，不断收回旧贷款，严控新借贷。企业资金将异常紧张。大多数上市企业资产负债率超80%，流动资金短缺在6月份之后将成为普遍现象。搞不好，房地产企业也会要起“无赖”，“什么钱都敢欠”。

2008年销售低迷，更令企业日子艰难。

万科在2007年年底就率先降价促销，回笼现金。现在看来，确实是先知先觉的发展商。对于大部分开发商而言，2008年“五一”节后想“出逃”，已经不容易，除非付出较大的代价。

2008年“五一”节后延续到6月份，绝对是发展商们最难熬的日子。打折促销的惨烈程度将可能创造新的记录。

在“缺钱”的时候，是什么事情都可能发生的。