现实与未来：珠三角一小时生活圈

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司   总经理）

2007年10月23日，我在广州外商活动中心四楼参加了由广东省房协组织的“珠三角一小时生活圈”的论坛。

我在会上主要讲了如下观点：

1、随着轨道交通建设的加快和汽车时代的来临，珠三角房地产“一体化”的进程开始启动。传统意义上的区域性市场，正转变为一个统一的大市场。2007年深圳的购房者大举入侵东莞、惠州，广州的购房者大举进入南海，各地的购房者纷纷进入珠海。珠三角房地产的边界正在被打破。今后，从广州到珠海，47分钟可以到达；从广州到深圳，一个小时内也可到达。珠三角的房地产正迎来新的变局和机遇。

2、珠三角房地产也存在隐忧。主要表现在三方面。第一，各城市的土地资源普遍稀缺，再发展后劲受制约。第二，目前的跨区域置业行为的目的主要仍源于炒楼和投机。第三，珠三角人们的购房观念和生活方式仍有待改变。

3、今后珠三角房地产的动力主要源于三方面：第一，要做“外地人”的房地产。中国大陆房地产的经验表明，每个城市的“顶级物业”和“优质物业”大多均为“外地人”购买。珠三角房地产能否进一步“国内化”和“国际化”，是其升级发展的关键。第二，要做“休闲地产”。珠三角已不乏“闲钱”，也不乏“闲人”，但缺乏“休闲的地产”。第三，顶级房地产。不仅宜居，还兼具“享受、炫耀、商务往来、百年基业”考虑的房地产，珠三角目前还太缺乏。缺氛围、缺产品、缺价值观的提升。珠三角的豪宅仍有广阔的发展前景。