广州楼市远未入危险时期

——广州日报集团赢周刊房产采访问答

1、  随着房贷新政的出台以及十七大的召开，给楼市掀起了一定的波澜，您怎样看待广州楼市现状？

赵卓文：广州楼市正处于三个转变中：

（1）由平民化消费的市场向有钱人消费的市场转变。目前，广州已全面进入万元房时代。消费群体正向富人群体转变。

（2）由自用型房地产向投资型、投机型房地产转变。

（3）由“广州人的房地产”向“国际化的广州房地产”转变。珠三角、深圳、港澳、国外的资金正以超常规的速度进入广州楼市。

广州房地产正处高位，但还处于价格上升轨道。类似于股市3000点的时候，大家都说高，但依然有较大的上升空间。

2、  有人认为，楼市正经历最严厉的调控期，你怎样看待？

赵卓文：中国的房地产有一个显著的特征，那就是：房地产是政策牵引型的房地产。国六条后，楼价依然以较快速度上涨，超过了各方面的预期。

楼市调控是必然的，但中国房地产永远都是“政策控制”的，对市场繁荣的基本面，不会有根本的改变。毕竟，政府不是希望楼市崩下来，而是希望上涨速度降下来。这一点上，与股市有相同之处。

3、  有人说，房贷新政对楼市影响不大；也有人说，房贷新政威力四射，直接影响了楼市，使成交量大大减少；更有的人说，房贷新政本身的您的观点又是怎样的呢？

赵卓文：楼价上升后，金融风险明显加大。房贷新政的实施，是必然的结果。目前，仅仅是走出第一步，以后还可能有更严格的举措。

中国房地产与金融的关系越来越密切。在楼市转入“有钱人消费”、“富人炒楼”时代后，房贷新政的影响是显著的，它的直接效果就是：抑制了有钱人的过度投机行为。

4、  有的房产专家认为，楼市现在处于很不健康的状态，危险重重。高地价高楼价给楼市带来表面上的繁荣，但楼价的短期虚涨必然会导致爆跌，你是怎样看待楼市楼价的？

赵卓文：我不认为楼市现在处于很不健康的状态。

目前房地产市场基本还是健康的。商品房市场价格的上涨，与地价上涨有密切关系。但“天价地”有可能是地价的价格回归。很可能以前的地价是被低估。现在在市场和资本的力量推动后，地价价值得到重新评估。

我个人认为：目前广州的商品房价虽然已经较高，但依然处于合理空间，泡沫不大，甚至还有进一步的上升空间。

现在比较紧迫的工作是：政府必须在短期内重构广州住房的供应体系。低收入者通过廉租房、经济适用房来解决住房问题；高收入者购买高价的商品房；夹心阶层去认购限价房。这是个理想模式，但政府还有很多的工作要去做。

我觉得现在的媒体经常有误读，经常说：楼价多少多少万，老百姓买不起了。其实，让一般工薪阶层都买得起商品房，是有问题的。城市的土地无法承载，政府的资源也不够。

过去10多年广州房地产“物美价廉”、“平民化消费”的日子已经一去不复返了。

5、  据了解，目前很多持有二手房的人，忙于低价出售，你认为这种现象的出现主要是受新政的影响吗？

赵卓文：这个信息可能有误。广州二手房的价格还在上升。低价出售的人是少数。

6、  对于准备购房还未购房的人，您有怎样的建议？

赵卓文：商品房价格在今后1年还会有较大幅度上升。市中心优质物业的上涨幅度不会少于50%。迟买不如早买。

如果你符合限价房或经济适用房的购买条件，也可考虑买这两类物业，政府的推出量肯定会加大。