广州“天价地”现象透析之二：“天价地”与“天价楼”的关系

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司   总经理）

“天价”地甫一出现，广州媒体就炸开了锅。仿佛“地”卖出了天价，楼价必涨，广州楼市问题严重了。连政府官员也按捺不住，出来澄清，出来说明，反而有“越说越说不清”的嫌疑。

广州楼市真的“病”了吗？广州楼市真的就不正常了吗？

2004年广州住宅平均价格3880元/平方米正常？还是2007年的“万元房”正常？现在似乎没有几个人说得清楚。

无疑地，楼价上涨了，生活成本上升，民众的幸福程度下降。“天价地”当然是千夫所指。

但一个市场永远都供应廉价的午餐，是不可能，也不现实的。除非地方政府有足够的财力及足够的土地储备。广州政府不缺财力，少建一条地铁，即可把广州中低收入的住房问题全部“搞掂”。问题在于这个政府缺乏足够的土地储备。

一天卖地卖出9千亿，政府增加了财政收入，反而给自己上了一道难题。土地是政府的“银行”，“卖地赚钱”天经地义。香港政府年度收入的很大一部份也是“卖地收入”。问题是“无房户”、“缺房户”，甚至是“潜在无房户”的声音也实在是太大了，尽管他们的人数可能并不多。

这样看来，政府试图去避免“天价地”、“天价楼”，那是愚蠢的，那是与“钱”有仇，与“自己的收入”有仇。

政府有抑制“天价地”的根本动机吗？

政府有抑制“天价地”的需要吗？

答案是否定的。

既然，广州楼市（商品房）已经是“有钱”人的游戏。在将来，还可能是“极少数”有钱人，与部份“外地人”所把持的楼市。

那么，最好的方法是：“天价”就让他“天价”去。商品房部份的发展，允许其完全市场化。“天价地”也好，“天价楼”也好，卖3万元/平方米也好，将来卖10万元/平方米也好，允许富人们与发展商“折腾”去。

政府要做的工作，就应该大力发展保障性住房。需要指出的是：2007年的发展计划和往后5年的计划，可能已经不能满足市场的需求。如果政府一年能供应2万套以上的保障性住房，广州楼市当趋于平静。

广州楼市“两极分化”是必然走势。

现在的问题是：“两极分化”还不够，政府、发展商与民众经常模糊了各自的角色与定位。

“天价地”催生“两极分化”，迫使政府再也不能“无为而治”，否则会出大问题。尤其是在广州这样一个有浓厚“重视民生”传统的城市。

“天价地”表现出了发展商的贪婪和欲壑难填。过度的商业行为极有可能招致政府的限制。发展商也该“收收手”了。

“天价地”表现出了民众的焦虑。其实，对一般工薪阶层而言，是该对商品房说“bye-bye”的时候了，希望越大，失望越大。市场经济的残酷性在2007年的广州楼市开始逐步体现。