广州楼市仍处于价格上升期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2007年8月30日晚上，我作为嘉宾参加了广东珠江经济广播电台的节目“今日关注”。

节目的主题是：楼价在上涨，买还是不买？早买还是迟买？

这是一个令专家、甚至令市长都觉得头疼的问题，当然也是市民当前最关心的问题之一。当天的听众电话络绎不绝，都发表了很精辟的见解。

一场节目下来，我深感广州老百姓房地产知识水平之高。

这台节目其实也是一场民意测验。总结下来，大家有几个共同的观点：

1、  现在广州楼价处在高位，但还没到顶峰，还有上升空间。

2、  楼价高，租金低，买房出租不合算。

3、  房地产政策多变，潜在风险高。

4、  如果有房住，不要急着买；如果想炒楼，不如去炒股。

5、  现在广州的房价已经超过了一般工薪阶层的购买能力。首付再提高，更没购买力。

6、  2010年亚运之后，广州楼价下降机会高。

我在节目中，提出了几个观点：

1、  要注意房地产的周期性。所谓“盛极必衰，衰极必盛”。广州房地产在1993年落入低谷，到1998年上升到峰顶，然后逐年微降，到2003年落到低点。2004年之后，楼价一直上升到现在。平均大概5-8年一个周期。

2、  早买还是迟买？当然要看今后几年的走势。现在几乎一致的观点是：2007-2010年，今后三年还是广州“楼价上涨年”。

3、  拥有房子，在2010年后的广州，将是一件奢侈的事情。广州已经是“万元房”的广州，政府推出的保障性住房，将是未来工薪阶层的主要希望所在。

4、  要买商品房解决居住问题，或买房来提高居住品质，当然要早买。倘希望买房来保值，希望以后炒一把，在现在还是个机会，但回报水平已经不高，未来潜伏的风险也不小。

5、  房子的金融性，在未来将表现得越来越明显。不会买房子，就意味着不会理财。在房地产面前，谁判断得准确，谁就将在未来财富的分配中占据主动。

6、  2007年，还是一个“买房年”。宜进不宜出。