重庆房价：两面镜子

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司   总经理）

全国大城市中，哪个地方商品房最“物超所值”？

答案是重庆。

2006年商品房平均售价不到2700元/平方米。令其它地方正在饱受高楼价“折磨”的人们羡慕不已。

重庆市委宣传部、重庆市国土资源房屋管理局等，在今年5月还专门召开了“重庆楼市经验”新闻发布会。最近，连广州的媒体都在纷纷转载“重庆经验”。

具有讽刺意味的是：仅仅4年前，以“物美价廉”为标志的“广州经验”还被广泛推崇；4年之后，一向以“领先者”自居的广州房地产界，低下了高昂的头颅，竟然报道起“重庆经验”来了。

然而，我们看看所谓的“重庆地产十大经验”，却很难发现有什么新意。

重庆的“低楼价”，是以政府大量廉价出让土地为支撑的。2005年以来，重庆每年供应土地达12-15平方公里。这与10年前的广州并没有什么区别。

广州政府及广州市民正在为过去“低地价、高楼价”而还债。重庆的今天，只是广州的昨天。而广州的今天，极有可能是重庆的明天。

用不了5年，“重庆经验”一定会破产。控制楼价，关键还在于控制土地。现在的政府，大量卖地而获得短暂的“价平”，其实并不可喜，也不可贺。

经营城市土地，经营城市的发展空间，引导房地产的良性发展，需要作大量的工作。到今天为止，我们的经验还太少。

倘一个地方政府能够认识到不足。以积极、前瞻的眼光和策略来推动房地产业的发展，则为当地城市的大幸。对地方政府而言，控制远比发展重要。

我曾对重庆的朋友说：2008年，我要到重庆“扫货”了。预计2008年，楼市仍然会处于低潮，但2年后必然高走。广州已经走过了这样的历程。

在撰写本文的时候，忽然看到一条消息：重庆确认为“新特区”后，12天房价涨了7.6%。中国的房地产，谁看得懂？