“钉子户”可能成为现象

赵卓文（ 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

今天，广州几乎所有的媒体都出现了一面五星红旗。这面红旗是重庆九龙坡区著名的“钉子户”吴苹和她的散打冠军老公在他们被强制拆迁的房子上插上的。

在房地产业内人士看来，这面红旗和那栋孤零零的房子已经成为一个象征。

结果，已经不用预测了。在当前法律政策背景下，“钉子户”吴苹和她的房子的命运是早已被定义的了。

这个案子带来的不止是“钉子户”三年的对抗和项目三年的停顿。这个案子的更重要的意义在于：房屋拆迁可能从此以后将不再是一件容易的事。

在物权法出台之际，房屋拆迁的维权行动耐人寻味。

虽然，不同的人站在不同的立场，会有不同的意见和反应。按照当前的法律环境和社会环境，吴苹的房子能保住的机会微乎其微。如果吴苹的房子保住了，对正在中国大陆进行拆迁项目建设的开发商来说，这将是一件翻天覆地的大事件。

经过吴苹这么一闹，“钉子户”可能成为现象，未来被拆迁户的维权意识将普遍提高，未来城市拆迁建设的难度将进一步加大。类似广州内环路、上海内环路这样动辄影响数十万人的大项目，将很难再实施。

打着“公共利益”的旗号，政府一个红头文件，公、检、法一出动就奏效的以往的拆迁游戏规则有可能从此被打破。

对于吴苹的“钉子户”事件，全国的媒体报道的热情空前高涨。对于弱势个体私有财产保护的赞同，已为国人所接受，这不能不说是一种巨大的进步。

回过头来说一句，以后发展商要搞带拆迁的项目，一定要慎之又慎！一定要有把握把所有的房子拆迁，才能动手。否则，象重庆那个项目一样，你在拆了99户后，遇上了1个新“吴苹”，你就麻烦了。一户“吴苹”可以搞你3年，有多少公司可以经得起这样的折腾。

逐步进入法治社会的中国大陆，未来的房屋拆迁将越来越难，成本也将越来越高。可以预见，“钉子户”将可能因为普遍而成为一个中性词。