全面看好2007年楼市

——在同创卓越公司2007年会上的发言（节选）

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司经理）

（一）

2007年的中国大陆房地产市场，已处于转型期，正面临着深刻而彻底的改变。2006年延续而来的“国六条”后的政策调整、人民币汇率的上升、通胀的压力、地方政府城市建设思路的调整和房地产政策的改变，都将令2007年的楼市不明朗，甚至风险大于机遇。

然而，作为一家专业的房地产策划公司，2007年我们将迎来企业发展的大好时机。

政策调整，市场游戏规则改变。光是一个“70/90政策”，就够我们去研究和思考了。

2007年，“80后”将正式登上购房大舞台，成为一次置业的主力。

2007年，“富人”将取代中产白领，成为推动广州楼价上涨的主力军。

2007年，休闲、复合类物业将复苏。

2007年，商业、投资类项目将迎来一个新的发展。  （略）

……

同创卓越公司2006年完成大型策划项目逾30个。自2000年以来，公司策划的项目已逾200个，遍布泛珠三角洲地区。公司多次在国际策划竞赛中获得优胜。2007年我们将继续扩展研究力度，在开发项目策划和城市项目策划上铸造新的篇章。“大胆、自由、探索”是我们在2007年的主张。

（二）

2007年将面临营销升级的关键问题。

2006年，我们在各个地方的项目都卖得很好，似乎未费什么力气就取得了很好的业绩。我们不但在大城市干得好，在二、三线城市的项目也取得了非常好的业绩。

包括南宁的项目在内，2006年我们公司营销的项目达12个，销售额和销售套数都创历史新高。

然而，2007年将是复杂难解的一年。公司必须做好营销升级的准备。房地产就是这样：在低谷时要有充足的信心和耐力；在高峰时要有危机意识和准备。

绝不能轻视2007年营销难度。2007年，是“国六条”后的第一年，“70/90”后的中小户型怎么卖？投资类产品怎么卖？有钱的富豪要买什么？“80后”、“90后”有何需求……等等问题，都值得我们去探索和实践。

（三）

无疑，2007年是楼市过渡年。

我们仍全面看好2007年的广州楼市。

有三个因素决定了广州楼价的坚挺：1、高昂的地价和税费的提升决定了成本的高企；2、投资踊跃，消费依然强劲；3、资本流动加快，房地产的保值增值特征加强。

保守估计，2007年广州楼价将上涨15%以上。

2007年，同创卓越公司将在三个方面重点发展：

1、               全面介入开发项目。公司在2007年将投资参股3个以上项目，与合作伙伴共同发展。

2、               延展公司策划品牌，在策划专业方面全力拓展。

3、               全面开展房地产项目管理，进行实质性项目全程策划、全程管理和全程营销。

对策划公司而言，200年仍将是一个全面发展年。我们充满信心。