亚运广州

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

多哈亚运会结束了，亚运开始进入广州时间。

 

还有4年，广州房地产远远没有被亚运激动的感觉。与北京人对奥运的热情和期待感形成了强烈的反差。

 

亚运的影响力正在下降。以韩国为例，金牌运动员只奖励1000美元。这与奥运金牌的价差也实在是太大了。中国的企业在多哈也基本上销声匿迹。

 

这样的亚运基本上是鸡肋，肯定是不赢利的。

 

两年前，传出消息：多哈的亚运场馆建设滞后，有可能由广州提前举办。最后证明是多余的担心。多哈别的都缺，唯一不缺的是钱。在这个世界上，只要有钱，善于整合资源。事情一定能办好。

 

多哈亚运是不是历史上最成功的亚运会，我们不好评价。但多哈亚运肯定是历史上最花钱的亚运会。28亿美元，办一场半个月的盛会，无论如何都是一次奢侈的消费。

 

大家对多哈亚运的评价，集中在“钱”上。本人是个体育迷，也写过不少的体育评论。这次多哈亚运，本来提不起多少兴趣。但后来经不起传媒反复说多少多少美元打造，终于熬夜看了一场开幕式。看完后的感受是：不错。于是，又关注了半个月的亚运比赛。可见，有钱还是有优势的。

 

广州亚运开始启动。大家很关心亚运对地产有何影响。

 

在北京，已经在研究奥运后，经济衰退与否的问题。目前，有两派意见：一派认为，盛会后，必然衰退；一派认为，奥运让北京经脉疏通好了，往后竞争力会更强。两派都有论据，也有案例支持。

 

目前，较多人支持“涨”派，道理很简单，因为我们有举国体制的优势，北京占用（或说“借用”）了全国很多的资源。与国外城市办奥运完全不同。奥运对北京是1000个利好。

广州办亚运有三点尴尬。

 

尴尬一：时机不好。2008北京奥运，2010就办亚运，时间太短。非常不利。用流行的话说：容易造成审美疲劳。吸引度下降，对招商也不利。

 

尴尬二：没有举国体制的支持。最多搞“省”、“市”一级的倾斜。

 

尴尬三：亚运已经基本上是不赚钱“节目”。赔钱的买卖，又要做好，确实难。

 

幸好，广州目前GDP已经上了一个台阶。就算化28亿美金，也就相当于修一条地铁。广州办亚运的实力还是很强的。

 

广州年年搞广交会，接待过外国人无数，不会缺人才。广州以往也办过九运会，很多场馆还能用。广州有很多发展很快的企业，赞助商有保证。

 

市长去多哈走了一圈，发表了一个意见：广州要用最少的钱，办最成功的亚运会。这是一个非常务实的策略。广州派了200多人去多哈考察，能得出这个结论，也可谓没白去了。

 

如果贯彻这个策略，广州场馆的建设有可能“缩水”。发展商借用，就会受点影响。

 

然而，因为要办亚运，今后4年，广州的基础设施建设不会停，大规模的建设还会继续。对房地产是绝对的利好。

 

因为要办亚运，广州的标志性工程项目建设还会提速。珠江新城西塔在建，领导又说：东塔也要加快。城市新中轴线物业将在2010迎来高潮。

 

亚运来了，赚钱的机会增多了。今后4年，亚运将给广州地产增值。