广州楼市十问（5）——大发展商豪赌明天

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

宏观调控背景下，大发展商为何还“豪取”土地？

 

在广州，万科和中粮集团以总价17.5亿元，楼面地价4033元/平方米取得金沙洲地块。在上海，金地集团以59.89亿元投标浦东花木地块。在佛山，中海地产以7.83亿竞得06A地块，金地集团以7.51亿元拿下06B地块，楼面地价分别达到3341元/平方米、3406元/平方米，接近并超过广州珠江新城最后一块住宅用地3348元/平方米的楼面地价。

 

政策未落实，市场不明朗，老百姓在观望。大发展商为何还“频频出手”，而且投资巨大。发展商是否在“豪赌明天”？

 

1、大发展商信息灵通。所谓“强势企业”，首先强在“信息”上。政策的导向和发展，大发展商都是先知先觉的，甚至比媒体还要快半拍。老百姓的判断与开发商的判断就有很大区别。

 

国土资源部《全国土地利用总体纲要》被国务院驳回，全国耕地18亿亩的规模要保持到2020年（原计划2010年）。“十一五”期间每年减少280万亩耕地用于建设。这一条消息对房地产开发影响深远。未来土地更值钱，更稀缺。大发展商“豪取”土地一点不令人奇怪。

 

2、经济增长促进土地升值。目前中国经济增长达7%-9%，广州经济增长近15%。在这样的情况下，土地的价值在不断提高。过去5年，广州每年平均投入200亿元进行了城市基础设施建设，令广州土地价值不断攀升。5年前，金沙洲土地卖1500元/平方米恐怕都没有人要，2006年已卖到4033元/平方米。

 

“囤地优于囤房”，“面粉贵过面包”，已是发展商的共识。

 

3、发展商赌政策。地方政府很难提供大量廉价土地。即使有土地供应，也大多是“贵价”地。发展商仍然处在开发赚钱的“黄金时期”，至少2006-2008年仍然是发展商很好做的时期。

 

4、发展商赌市场。城市经济不断增长，居民收入不断增加，对房地产需求应该会持续增长。

 

发展商大手笔拿地，既是豪赌市场，也是豪赌明天。