琶洲写字楼价值被低估
——在“第100届广交会与会展商圈经济发展前景”研讨会上的发言

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

探讨琶洲会展的发展是别有意义的话题，我们公司对琶洲比较熟悉，2003年的时候土地开发中心搞了一个策划竞赛，我们公司获邀参与并拿到了第一名。琶洲，我们从2003年开始就比较关注，琶洲现正处于发展高潮的新时期，其发展前景大家都非常看好。今天我想谈几个观点：

 

我觉得目前琶洲的写字楼物业和酒店物业目前的价值是被低估的。

 

作为一个会展中心周边的物业的发展，其实是需要过程，需要比较长期的发展过程。我们知道老的广交会以及周边的区域发展，经过了20年的发展，才形成了强大的辐射能力，才有整体商圈被大家所认同的价值。

 

因为琶洲发展中心发展特点短，因为会展中心投入的时间非常短，包括现在的写字楼的销售，它的价值仍然是没有体现出来，从目前来看，周边的物业价值是被低估的，如果说低估，只是一个发展时间。

 

跟国内其他的城市物业比较的话，我们广州包括琶洲，物业的价值是很低，我曾经说过，广州有一个奇怪的现象，住宅贵过写字楼，特别不正常。我们的写字楼在CBD商业圈是13000元/平方米，而住宅到18000-20000元/平方米了。目前在琶洲会展区的地价，以前的地价是被低估的，以前的楼价是被低估的，发展的前途还是比较有潜力的。

 

第二个看法，琶洲在规划，政府也在规划，思路是越来越清晰，以往低档的住宅也做得比较多。现在低档的住宅不会开发了，高档的住宅会越来越多，住宅的业务也会越来越少，而且琶洲区的群，这个群是以商业为主的酒店写字楼，我觉得对区域性非常有价值，而且非常有帮助的。另外，周边的住宅，商务区发展以后，住宅物业的价值也在提升，也是双向提升，我们的物业都在存在比较大的提升空间。

 

我觉得琶洲的发展还是需要各方面的促进，我主张有政府政策的促动，还有开发商的比较规模的联动，对价值的提升非常有帮助。

 

琶洲的发展时间非常短，我们很难知道，4-5年内会很成熟，成熟之后就会下金蛋。在北京、上海的会展区的政策比较好，我觉得琶洲这里有政府支持会更好一些。作为各个开发商来说，比如说搞酒店和写字楼，还有投资物业的，在一定程度上越成规模越好，琶洲不要怕竞争，在短期内会形成比较好的效益，现在广州的写字楼面临未来几年的供应量会非常大，珠江新城会竞争。琶洲以后怎么办？琶洲局部会形成好的品牌，形成一定的规模，会有一定的提升，如果是单个的开发会非常危险，未来的琶洲有机遇，琶洲的物业跟珠江新城有竞争，我觉得往后既有机遇也有挑战，谢谢！