广州楼市潜在危机（4）：创新乏力
赵卓文  (广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

综合分析，后宏观调控时期的广州楼市，在今后五年内，将面临利润空间缩小30-40%，市场需求缩小20%以上的潜在危机。

 

在政策多变，需求极不稳定的未来市场，可能会出现以下一些新动向：

 

（1）大批专业人才外流。由于市场萎缩，开发商垄断加剧，对专业人才的需求进一步减少。广州楼市的职业经理人的价值在过去一直被低估，今后的处境也不乐观。随着其它省市房地产市场的发展，广州楼市人才流失也将加快。

 

（2）建筑创新停滞。虽然有人高喊“小户型也可带来好产品”，建筑师们纷纷进行“新创作”。但稍稍具备建筑专业知识的人，都已看到了，70%90平方米以下户型，将大大压抑个性，强调普通。楼市产品“多样性”受到挑战。建筑节能规范的推进，更使未来的“产品创新”成为难题。

 

（3）地方政策和地方机制滞后。广州作为中国大陆房地产发展最早、市场化运作最成熟的地区之一，在过去一直领先于全国，成为样板。今后将面临“毫无新意”的尴尬。“广州模式”，现在还未形成方向。

 

后宏观调控时期的广州楼市，将面临创新乏力的危机。缺乏创新的楼市，又怎能提供不断创新的产品？