长假最后一天，上海出台了楼市调控的细则，一边研究这些规定，一边忽然开朗，政府调控房价的目的原来并不是一味的打压房价，或者让房价出现暴跌，而是希望维护一个稳定上涨的房价局面。我想我们可以从以下几点来理解：

     1、先看看上海楼市调控的细则，我觉得最大的两点就是两年限购一套房和提早安置房的上市时间，限购措施我觉得并没有打击刚性需求，同时对于炒房者来说两年时间也是必须等待的捂房期，所以购买力并没有被大面积打击。安置房上市时间提早看似提供了一些供给量，但是住安置房的哪里会有多少人去抛售呢？因此，对于房价的影响也是非常有限的。从这两点看，对于房价的影响是略微偏空，并不是灾难性的；

    2、从政府以及各地的政策倾向来看，重点在去杠杆化，也就是先解决贷款这个杠杆，防止出现资金链断裂的情况，其实也就是防止出现香港或者日本等地发生过的房灾，从这个意义上说，调控的目的就是为了未来房价不会出现暴跌，而不是我们通常理解的调控会让房价暴跌；

    3、再说的明白点，房价的高企难道都是炒作引起的吗？政府的高地价政策也是一个很重要的原因，既然政府不准备从这个角度去解决根本问题，那么也没理由搬起房价的石头砸自己的脚，房价真的暴跌了，国家经济铁定受到影响，因此，只要地价不下跌，地王继续横空出世的话，房价没有下跌的空间，总不见得房地产商楼板价3万拿地、1万卖给你吧？

    4、因此，我感觉政府的调控措施目前的重点就是让房地产市场在这个价位上多换手、多盘整，就像股票一样，夯实基础，统一多数人的成本，如果大多数人的成本都在这里的话，未来的上涨基础也就夯实了，提前消除暴跌的隐患，然后比如房价以一个年回报率的速度慢慢上涨，其实对于政府、买方者、投资客、银行等各方来说，都是一个共赢的局面。

    可以这么说，调控后的房价还会上涨，但是在一个时期的横盘整理换手后的健康有节奏的上涨，将是我们调控的真正目标。----说实话，我们也没有听到谁说要让房价跌个多少这一说。

    今天的市场，可以说是有人领会了意图，也可以说是投资者对于地产调控的预期正在向多头思维转变，大涨就是这种思路所带来的结果。