房价的事猜来猜去不明白

文/杨国明

国家统计局18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与4月相比，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。上组数字显示，全国房地产市场一改量价齐升态势，已经全面进入分化调整阶段。

如果说去年以来，三四线城市房价和供应量“双跌”是局部出现微调，并不足以说明房地产市场全貌，那么，今年5月份以来，多方面统计数字则显示了，北上广深等一线城市房价已经出现的波动，足矣说明全国房地产市场已经进入全面分化和调整期，量价齐跌走势在所难免。而究竟能跌成啥样，谁都说不好，房价的事猜来猜去不明白。但有一点可以肯定的是，较长时间的温柔调整，甚至，跌宕起伏的自我修复几成定局。

以北京为例，进入2014年以来，北京二手房房价下跌明显，凸显供需角色转换，一手商品房房价小幅微涨，凸显寻求市场平衡。上述两种表象说明什么问题？笔者认为：前者，很明显告知市场，北京二手房存量很大，已售出的闲置房屋颇多，因受市场信心影响，投资或投机客集中抛售手中的房产以期套现和避险。

后者，由于在市场诸多不确定因素影响下，市场观望气氛浓烈，房企放慢了推盘节奏，使一手商品房供需暂时处于合理区间。但是，随着购房者观望情绪浓重，以及一二手房库存量的持续增加，北京的二手房价领跌后，预示着一手商品房价下跌之日不会太远。

传统说法，一线城市房地产市场是全国楼市的晴雨表。没错，事实再次证明，从2013年全年情况看，当三四线城市房价出现波动之时，一二线城市虽扰而不惊。而从2014年楼市的变化速度超过预期看，一二线城市再也难现闲庭信步的淡定和沉稳。

还是以北京为例，资料显示，5月份，北京二手房成交价格延续了前4个月调整轨迹，5月二手房成交均价下调出现加速态势，二手房成交均价为3.02万，相比4月份的3.1万继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已经超过6%。5月份，北京二手房成交量仅为6929套，环比4月份下滑逾5%，创2012年以来最低值。

当下，很多人茶余饭后的话题有二：一，房价究竟能降到啥程度，二，还有些人为买房还是不买房纠结。答案其实很简单，那就是，最需要的就是最正确的。关键要是弄明白，买房是为了自住还是为了投资。为了自住啥时候买都是好时候，因为自住的人不会为房价是涨是跌而取舍；为了投资啥时候买都会利益与风险共存，因为投资的目的是为了赚；经得起或涨或跌的叫投资，涨的起跌不起的叫投机。您属于哪一类，请对号入座即可。