弃房断供不必小题大做

文/杨国明

今年年初以来，房价由涨转跌，并进入持续下行通道。房价持续下跌，个别炒房者也开始失去信心。当他们发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时，“断供”成为最后的选则。弃房断供纯属个案，在数以千万计购房人群中谈不上现象，更不值得大肆报道和炒作，是市场给不以居住为目的的炒房者警告而已。

据媒体报道，今年杭州、温州、无锡、福建宁德、江苏新沂、广州番禺等地曝出有多起弃房断供案件。纵观弃房断供的区域不难发现，越是经济发达和金融成份复杂的地域越容易频发不良金融行为。长三角和珠三角恰恰首先成为了金融违约的重灾区。

从市场表象发现，当市场出现动荡或房价出现下跌的时候，炒房者大多采取两个步骤：首先是，先闹开发商以引起政府和公众对所谓弱势群体的关注，博得同情与理解；二是，见无果之后就是弃房断供。根据广州市番禺区法院的数据，从2013年1月至今年6月的一年半之间，番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件，同比增长76.85%。

房地产目标客户不外乎是两种需求人群，一种是自住，另一种是投机。自住人群即使房价下跌，还是会按期还款，因为自住购房者房子是买来住的，房价或房产增值与否影响不大。而炒房者或投机客就要考虑价格因素，当投入与产出不相对称的时候，弃房断供也就成为了他们的最后选择。

十几年来，炒房致富已经成为中国社会一部脑残经济学。之所以说是脑残经济学，就是中国的房价十几年里只涨不跌，虽有几次波动，但凡炒必赢。据了解，时至今日，一二线城市仍有相当一部分人以囤房和炒房牟利为首选。

暴利的驱使和稳赚不赔的诱惑，让自以为聪明过人的炒房者或投机客铤而走险，殊不知也埋下了出乎意料的风险。因此，炒房者或投机客要获得超乎正常收益的同时，也要承担房价下跌带来的超乎正常的风险。

不去可怜，不去理会弃房断供个案是遏制房价持续上涨的关键所在。中国是世界上最高首付的国家，家庭买第一套房首付是30%，买第二套房要达到60%，北京和其他少数城市二套房的首付要达到70%，第三套房根本不予贷款。如果金融部门切实严格把关审慎放贷，中国贷款买房出现个人断供的风险就不大，更不会出现有些人担心的金融危机。