无奈的2013，纠结的2014

文/杨国明

2013年降房价大势已去，无奈。2014年房价究竟升还是降是未知数，纠结。从中央政府不停放话要严格实施限购政策等声势看，2014年房价会稳中有降。但从全国各地“地王”频出，特别是北上广深四大一线城市的开发商不惜血本拿地的积极性看，2014年房价升的可能性极大。

从2013年北上广深四大一线城市房价涨幅均超20%不难看出，要想使这四大一线城市房价下降难度很大。尽管这四大城市的民众最迫切期盼房价下降，但是，理性分析过后就会发现，北上广深近期还不具备下降的条件。理由是：首先北京是首都，又是政治，经济和文化中心，地缘优势堪称中国之首；其次上海是中国最大城市，根深蒂固的金融中心世界瞩目，加之成熟的贸易和经济枢纽地位，暂无其他地域所能替代；再次广州和深圳是连接港澳台三地的最便捷通道，无论是政治需要，还是内地与之经济和贸易衔接都居首屈一指的地位。

民间有个说法，“宁买一线城市一张床，不买二三线城市一套房”。可见一线城市，在当下社会中的影响力和民众心目中的地位。这是需求方的现实说法，供应方是怎样情况呢？近期，有地产研究机构数据显示：截至目前，一线城市土地出让金同比集体暴涨，北上广深四大城市均创历史纪录。其中，上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。今年以来，土地市场整体成交火热，尤其是北上广深。频繁出现的“地王”进一步促使这些城市的土地成交量和成交收入大幅增长。

纵观2013年中国房地产市场，房企的融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升，现金充裕。因此，尽管9月底国土部要求地方禁止出现“地王”，但是，各地仍然不断有高总价地块成交。地产专业人士认为：在地王的带动效应下，土地价格明显上涨，更进一步刺激了楼市的价格。土地财政的存在，导致近年来楼市火爆，地方政府愿意更多卖地，部分高价地的频现又促进了房价的进一步上涨。

业内人士表示：整体而言，2013年的地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也将导致市场需要更加严厉的调整。十八大提出的经济结构转型，以及城镇化建设改革，无疑成为2014年中央政府的中心工作，也将注定是中国百姓关注的焦点。