在中国以房养老不可行

文/杨国明

在中国以房养老不可行。几年来政府先是主张延长退休年龄，发现绝大多数普通百姓反对，今年又倡导以房养老理念，理由是借鉴发达国家的成熟模式。笔者认为，中国目前还不是发达国家，别啥都跟美国和新加坡等发达国家比，咱比不起。人家有一套完善合理的养老体系和保障制度作支撑。不用以房养老也有必要的生活保障，他们的以房养老是提高老年人生活水平可有可无的附加值。笔者认为，起码现在房地产宏观调控正值关键时期不适合。

理由有三：首先，会造成房价继续上涨，尤其是当下一二线城市房价居高不下的非常时期，会加重抢房潮的蔓延，无形中暗示了民众房子是万能的错误概念，会使本来经济实力不够的家庭，或本不打算近期购房的家庭，也一股脑地加入到购房或抢房大军中来，最终会进一步推高房价。

其二，使政府房地产调控压力加大，甚至形成与限购限贷调控措施相悖，或自相矛盾的社会态势。会进一步加重百姓精神负担和生活压力，与和谐社会的立国之本背道而驰。

其三，以倡导勤俭节约为荣，铺张浪费为耻的社会风尚。加快实现国富民强的发展目标，完善老有所依和老有所养的社会保障体系，使中国的百姓没有后顾之忧，让中国人养成会花钱，敢消费的健康生活理念。说白了，就是政府不能把社会养老的大问题，从现开始就转嫁到老百姓身上。

其实，以房养老听起来很美很人性，但操作起来并非易事。没有房子的老人拿什么养老？以房养老可以养多少年？在养老期内老人过世，剩余财产如何处理？有子女的自然归子女继承，没有子女的呢？再有，超过养老年限的老人依然健在怎么办？

当下，很多工薪阶层或中低收入家庭的现状是：家庭中只有一套房产，而且是70、80年代建造的宿舍式住宅，一般是50——60平方米小两居。随着子女到了谈婚论嫁的年龄，现实是有孩子结婚住的，就没有家长生活住的。反之亦是如此，有家长住的，就没有孩子结婚住房，还谈何以房养老呢？以北京为例，四五环周边一套100平方米的房子动辄三四百万元，首付款也得百八十万元，这对于中低收入的工薪阶层谈何容易。如果连起码改善居住条件的能力都没有，还谈何以房养老？

类似上述这样的家庭，在北京、上海等一线城市里，所占比例不在少数。因此，现在以房养老制度尚不成熟。待虚高的房价得到遏制，房地产市场步入成熟；待中国普通百姓的住房和生活水平得到进一步改善和提高，以及经济结构转型成功后，再谈以房养老话题也不迟。